Radar de Mercado: El auge del Real Estate en LatAm pese a los desafíos globales

Contexto macroeconómico

A pesar de la volatilidad global y el conflicto en Medio Oriente, América Latina está absorbiendo el impacto de manera relativamente estable gracias a marcos económicos más sólidos, amortiguadores externos y una mayor credibilidad institucional.

Si bien proyecciones de consultoras como Oxford Economics anticipan un crecimiento regional moderado del 2% para 2026, economías como Colombia y Perú destacan en la región con estimaciones de expansión del 3% y 2,7%, respectivamente.

No obstante, los mercados latinoamericanos deben mantener la cautela para navegar escenarios de presión inflacionaria. Estos riesgos se derivan del impacto prolongado en los precios internacionales de las materias primas y los combustibles, así como de la amenaza de un fenómeno de El Niño que podría afectar el crecimiento económico regional.

La posible alteración de calendarios agrícolas y la alta dependencia de la generación hidroeléctrica plantean un desafío para la seguridad alimentaria y los costos de energía.

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Nuevos modelos en el sector inmobiliario

Frente a un entorno macroeconómico que exige prudencia, el sector inmobiliario evidencia una clara adaptación hacia modelos institucionales y tecnológicos.

En Chile, Greystar consolidará su posición inyectando USD 25 millones en 2026 para retomar el desarrollo directo de proyectos en el segmento multifamily. Este enfoque responde a un cambio estructural en las formas de acceder a la vivienda en zonas urbanas y refleja una creciente sofisticación donde la operación profesionalizada de activos resulta un factor competitivo clave.

Por su parte, el mercado en Colombia busca dinamizar su liquidez a través de la innovación financiera y el ecosistema proptech. La plataforma tecnológica Habi anunció el cierre de una línea de financiamiento por aproximadamente USD 40 millones con BBVA Spark.

Estos recursos potenciarán un modelo basado en datos e inteligencia artificial diseñado para facilitar transacciones habitacionales más ágiles, seguras y transparentes, mitigando las fricciones del mercado tradicional.

Vivienda social y barreras regulatorias

La diversificación de la demanda habitacional continúa impulsando a Perú, mercado que registró un crecimiento del 8,4% en la colocación de créditos hipotecarios Mivivienda a inicios de 2026, impulsado por un mayor dinamismo en las regiones.

En paralelo, el capital privado busca capturar esta oportunidad con el lanzamiento del primer fondo especializado en financiar proyectos de vivienda social, el cual tiene como meta canalizar hasta PEN 200 millones y ofrece una alternativa de inversión para hacer frente a una brecha que supera los 2 millones de viviendas.

Asimismo, el sector industrial peruano muestra tracción, con proyectos como Indupark en Chilca que ha logrado colocar el 96% de su superficie disponible.

En contraste, el mercado en México enfrenta retos estructurales importantes para satisfacer su demanda. El sector privado ha extendido un llamado a las autoridades, advirtiendo que el rezago en vivienda asequible no podrá resolverse sin una mayor certidumbre jurídica, la agilización de permisos y el acceso a suelo apto.

Los desarrolladores señalan que la elevada carga administrativa encarece las operaciones, dificultando la construcción de proyectos cercanos a los principales centros de empleo.

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¡Manténgase atento a una nueva edición del Radar de Mercado de GRI Institute la próxima semana!