Radar de Mercado: Presión global, inversión en México y el boom de vivienda en Lima

Contexto Macroeconómico

Contra todos los pronósticos del mercado, el Banco de México decidió recortar su tasa de interés a 6,75% para intentar incentivar la economía. Esta postura menos restrictiva llama la atención porque la inflación en el país sigue subiendo, alcanzando un 4,63% en la primera quincena de marzo.

Como efecto colateral de estos movimientos financieros, la fuerte apreciación del peso frente al dólar está cambiando los hábitos de los mexicanos: la demanda de bienes importados se disparó un 25%, mientras que el consumo de productos nacionales apenas creció.

A nivel internacional, el mercado mira con nerviosismo el conflicto de Medio Oriente. El bloqueo del estrecho de Ormuz, por donde pasa el 20% del petróleo mundial, ya provocó que el crudo Brent aumente a los USD 100 por barril en solo un mes.

Este encarecimiento directo en la energía y los fletes amenaza con golpear el costo de vida global, lo que sin duda pondrá presión adicional sobre los costos de construcción y el desarrollo inmobiliario en nuestra región.

México

El mercado mexicano vive un momento de fuerte inversión, impulsado tanto por la banca tradicional como por la tecnología. En un claro voto de confianza al sector, BBVA México anunció que inyectará más de MXN 120 mil millones al mercado inmobiliario durante 2026.

De este monto, MXN 80 mil millones irán directo a créditos hipotecarios para familias, y MXN 40 mil millones se destinarán a financiar la construcción de más de 20 mil viviendas nuevas.

A la par, el auge de los servicios en la nube está transformando a Querétaro en un imán para el real estate corporativo e industrial, gracias a la llegada masiva de data centers.

Sin embargo, el crecimiento urbano está chocando con una dura realidad social en la capital. En la Ciudad de México, los desalojos de edificios enteros son cada vez más frecuentes, desatando el enojo en barrios céntricos donde los residentes locales están siendo desplazados.

La fiebre por los alquileres a corto plazo y la llegada de extranjeros con mayor poder adquisitivo han provocado que el alquiler de un departamento promedio en la delegación Cuauhtémoc suba un 48% en solo cinco años.

Los expertos advierten que esta crisis de vivienda asequible empeorará a medida que la ciudad se prepare para ser sede del Mundial de la FIFA en 2026.

Perú

Mientras México lidia con problemas de asequibilidad, la capital peruana está experimentando un verdadero boom habitacional enfocado en la clase media.

Durante 2025, la venta de viviendas en Lima Metropolitana creció un histórico 38,6%, destrozando los récords previos y superando en un 30,8% su mejor nivel alcanzado en 2013.

El gran motor detrás de este éxito rotundo ha sido el financiamiento del programa Mivivienda, que facilitó el acceso a nuevos compradores. La gran estrella de esta expansión es Lima Sur, una zona que vio sus ventas dispararse un 61,9%, liderada casi en su totalidad por el dinamismo del distrito de Chorrillos.

Para lograr estas cifras, los desarrolladores tuvieron que adaptarse al bolsillo de la gente: el ticket promedio de venta en esta zona bajó un 7,9%, situándose en PEN 315.696.

Los compradores limeños hoy buscan eficiencia por encima de grandes espacios, inclinándose masivamente por departamentos más pequeños y funcionales de dos y tres dormitorios, con áreas que van desde los 40 hasta los 70 metros cuadrados.

► Explore nuevas oportunidades de negocio el 12 y 13 de mayo en la décima edición del Latin America GRI Real Estate 2026 en Nueva York.

---

¡No te pierdas una nueva edición del radar de mercado del GRI Institute la próxima semana!