Credit: High-Fliers / EnvatoVivienda media enfrenta déficit de oferta en la Ciudad de México
El segmento representó el 51% de las ventas en la capital
16 de marzo de 2026Mercado Inmobiliario
Escrito por:Paulo Alfaro
Puntos Clave
- Vivienda media, con valores entre 1 y 3 millones de pesos, elevó su participación en las hipotecas del 24% al 45% en México.
- Este segmento concentra el 51% de las ventas, pero la oferta actual cubre apenas el 18% del mercado.
- La vivienda usada se expande en todo el país.
El mercado residencial en México viene atravesando un proceso de reconfiguración en los últimos años, marcado por cambios en el perfil de la oferta, en los rangos de precios y en la dinámica crediticia del país, con un volumen anual que se mantiene en torno a las 500 mil hipotecas otorgadas.
Las viviendas con valores de hasta 1 millón de pesos, que anteriormente dominaban el mercado, pasaron a representar el 40% de las hipotecas otorgadas, como reflejo de la reducción de los subsidios gubernamentales y del repliegue de los programas habitacionales de gran escala.
En contraste, el segmento medio, de entre 1 y 3 millones de pesos, registra una expansión, ampliando su participación en las hipotecas del 24% al 45%, además de impulsar el aumento del ticket promedio de las transacciones.
La demanda por este segmento ha sido particularmente intensa en la Ciudad de México, donde representa el 51% de las ventas, mientras que la oferta actual corresponde a apenas el 18%, generando un desajuste que abre espacio para nuevas oportunidades para los desarrolladores inmobiliarios.
El precio promedio por metro cuadrado también muestra variaciones relevantes entre las ciudades. En la capital, alcanzó los 57 mil pesos, con un crecimiento moderado desde 2019.
Esta valorización ha elevado el ticket promedio de una propiedad a los 4 millones de pesos para unidades con un promedio de 68 m², una cifra que exige ingresos mensuales cercanos a los 150 mil pesos para calificar a una hipoteca.
Te recomendamos: Sector residencial en México priorizará vivienda accesible y modelos híbridos
Este umbral de asequibilidad explica por qué la vivienda nueva representa solo el 30% de las 8,400 hipotecas anuales de la capital, cediendo el 70% restante al mercado de vivienda usada, donde los compradores encuentran opciones más alineadas con su capacidad financiera.
Cabe mencionar que el auge de la vivienda usada se expande en todo el país: anteriormente, las unidades nuevas desarrolladas formalmente por desarrolladores y constructoras dominaban el mercado, concentrando cerca del 51% de las hipotecas. Hoy, esa participación ha caído a aproximadamente el 44%.
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Las viviendas con valores de hasta 1 millón de pesos, que anteriormente dominaban el mercado, pasaron a representar el 40% de las hipotecas otorgadas, como reflejo de la reducción de los subsidios gubernamentales y del repliegue de los programas habitacionales de gran escala.
En contraste, el segmento medio, de entre 1 y 3 millones de pesos, registra una expansión, ampliando su participación en las hipotecas del 24% al 45%, además de impulsar el aumento del ticket promedio de las transacciones.
La demanda por este segmento ha sido particularmente intensa en la Ciudad de México, donde representa el 51% de las ventas, mientras que la oferta actual corresponde a apenas el 18%, generando un desajuste que abre espacio para nuevas oportunidades para los desarrolladores inmobiliarios.
El precio promedio por metro cuadrado también muestra variaciones relevantes entre las ciudades. En la capital, alcanzó los 57 mil pesos, con un crecimiento moderado desde 2019.
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Cabe mencionar que el auge de la vivienda usada se expande en todo el país: anteriormente, las unidades nuevas desarrolladas formalmente por desarrolladores y constructoras dominaban el mercado, concentrando cerca del 51% de las hipotecas. Hoy, esa participación ha caído a aproximadamente el 44%.
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