Credit: FreepikRadar de Mercado: shoppings movimentam R$2,6 bilhões em transações
Logística e escritórios também seguem aquecidos, enquanto PIB da construção civil cai
5 de setembro de 2025Mercado Imobiliário
Por Henrique Cisman
O GRI Institute estreia nesta sexta-feira o Radar de Mercado: um resumo semanal das principais notícias e movimentações no mercado imobiliário brasileiro. Confira a seguir!
Um dos maiores players do setor, o Iguatemi vendeu uma fatia do Pátio Higienópolis por R$170 milhões para a RBR Asset. Para o Iguatemi, a transação ajusta o caixa após a aquisição do ativo feita junto à Brookfield em dezembro, enquanto para a RBR significa reforçar o portfólio de ativos premium no setor, que também conta com uma fatia do Shopping Eldorado e 10% do Plaza Sul Shopping.
Mas o deal mais expressivo é a venda realizada pelo fundo XP Malls, da XP Asset, para a Riza Asset, que inclui participações em nove shopping centers, por R$ 1,6 bilhão. O movimento dará liquidez para a gestora da XP honrar pagamentos de ativos recém-adquiridos, como os prédios da Syn, em transação firmada em 2024. Já a Riza segue crescendo sua participação no mercado imobiliário - já soma cerca de R$16 bilhões em AuM. A gestora também assinou um acordo não vinculante para a compra da Virgo, segunda maior securitizadora do país, que viu sua credibilidade se deteriorar após um escândalo de desvio de recursos para honrar a compra de um CRI da Cedro.
O Mercado Livre, maior inquilino de ativos logísticos no Brasil, assinou um contrato de built to suit com o BTG para ocupar a nave 2 do parque Zolver Bandeirantes, às margens da rodovia homônima, em Cajamar. A ABL é de aproximadamente 230 mil metros quadrados, configurando o ativo como o maior BTS em desenvolvimento no país, atualmente. A ocupação deve ocorrer a partir do primeiro trimestre de 2027.
A semana também foi marcada por movimentações no mercado de lajes corporativas. O QuintoAndar estaria negociando com a Brookfield para ocupar 7 mil metros quadrados de escritórios no recém-inaugurado Arquipeo, mais conhecido como WPP Campus por abrigar as agências do grupo britânico de publicidade - um BTS que supera 40 mil metros quadrados. Se confirmada, a transação deixará vacante apenas cerca de 9 mil metros quadrados no empreendimento, dos 56 mil m² de área locável.
O EZ Towers receberá três novos inquilinos, totalizando 12,5 mil metros quadrados de ABL. Assim, a ocupação do ativo subirá de 50% para 77%.
O GRI Institute estreia nesta sexta-feira o Radar de Mercado: um resumo semanal das principais notícias e movimentações no mercado imobiliário brasileiro. Confira a seguir!
Compra e venda de participações em shoppings
As transações envolvendo fatias em shopping centers movimentaram mais de R$2,6 bilhões nos últimos dias. A Fapes - fundo de pensão dos funcionários do BNDES - zerou sua participação no BarraShopping e no MorumbiShopping, captando quase R$1 bilhão quase 40 anos após realizar ambos investimentos. Multiplan e Previ, que já detinham participações, são os respectivos compradores.Um dos maiores players do setor, o Iguatemi vendeu uma fatia do Pátio Higienópolis por R$170 milhões para a RBR Asset. Para o Iguatemi, a transação ajusta o caixa após a aquisição do ativo feita junto à Brookfield em dezembro, enquanto para a RBR significa reforçar o portfólio de ativos premium no setor, que também conta com uma fatia do Shopping Eldorado e 10% do Plaza Sul Shopping.
Mas o deal mais expressivo é a venda realizada pelo fundo XP Malls, da XP Asset, para a Riza Asset, que inclui participações em nove shopping centers, por R$ 1,6 bilhão. O movimento dará liquidez para a gestora da XP honrar pagamentos de ativos recém-adquiridos, como os prédios da Syn, em transação firmada em 2024. Já a Riza segue crescendo sua participação no mercado imobiliário - já soma cerca de R$16 bilhões em AuM. A gestora também assinou um acordo não vinculante para a compra da Virgo, segunda maior securitizadora do país, que viu sua credibilidade se deteriorar após um escândalo de desvio de recursos para honrar a compra de um CRI da Cedro.
Logística e escritórios seguem aquecidos
Impulsionado pelo e-commerce desde a pandemia, o mercado imobiliário logístico continua movimentado. Nesta semana, o BTG Pactual fechou a compra de um portfólio premium de um grande player do setor por cerca de R$2 bilhões, segundo apuração do Metro Quadrado. Pelo menos três galpões da carteira estão situados no raio 30 de São Paulo - em Cajamar, Embu das Artes e Guarulhos.O Mercado Livre, maior inquilino de ativos logísticos no Brasil, assinou um contrato de built to suit com o BTG para ocupar a nave 2 do parque Zolver Bandeirantes, às margens da rodovia homônima, em Cajamar. A ABL é de aproximadamente 230 mil metros quadrados, configurando o ativo como o maior BTS em desenvolvimento no país, atualmente. A ocupação deve ocorrer a partir do primeiro trimestre de 2027.
A semana também foi marcada por movimentações no mercado de lajes corporativas. O QuintoAndar estaria negociando com a Brookfield para ocupar 7 mil metros quadrados de escritórios no recém-inaugurado Arquipeo, mais conhecido como WPP Campus por abrigar as agências do grupo britânico de publicidade - um BTS que supera 40 mil metros quadrados. Se confirmada, a transação deixará vacante apenas cerca de 9 mil metros quadrados no empreendimento, dos 56 mil m² de área locável.
O EZ Towers receberá três novos inquilinos, totalizando 12,5 mil metros quadrados de ABL. Assim, a ocupação do ativo subirá de 50% para 77%.