Goiânia vive a era do “agroluxo” com loteamentos e imóveis de alto padrão

O mercado imobiliário do Centro-Oeste brasileiro está passando por transformações significativas, e o eixo formado por Goiânia e sua Região Metropolitana (RM) consolidou-se como o grande protagonista desse cenário. 

Impulsionado pelo crescimento populacional, pela ascensão do mercado de luxo e por um ambiente econômico favorável, o mercado goiano oferece uma ampla gama de oportunidades para quem busca rentabilidade e segurança no longo prazo.

Expansão de um mercado resiliente

Enquanto diversas capitais brasileiras enfrentam retrações no volume de lançamentos, Goiânia segue uma trajetória inversa de crescimento, conforme dados recentes da Brain Inteligência Estratégica.

No primeiro semestre de 2025, a cidade registrou um aumento de 7,1% no número de unidades lançadas, em comparação ao mesmo período do ano anterior, totalizando 4.667 novas unidades.

Apesar do volume financeiro lançado em Goiânia ter apresentado uma retração de 15,8% no primeiro semestre de 2025, o desempenho das vendas revela uma forte demanda e liquidez. 

O Valor Geral de Vendas (VGV) vendido na capital cresceu 12,5%, atingindo R$ 3,35 bilhões e 4.451 unidades apenas na primeira metade do ano - o que indica um mercado resiliente, com alta absorção.

Valorização contínua em bairros de destaque

Bairros como Setor Marista, Setor Sul e Jardim Goiás continuam a figurar entre os mais valorizados de Goiânia. 

O Setor Marista tem o metro quadrado ultrapassando R$ 10.949, e o Setor Sul, com um aumento de 17,3%, é um exemplo claro de como o mercado de alto padrão na cidade segue em forte expansão.

Bairros tradicionais, como o Setor Central, também apresentaram valorização de 38,9%, enquanto o Setor Norte tornou-se uma opção interessante para quem busca posicionar-se estrategicamente em regiões com alto potencial de crescimento.

Loteamentos na Região Metropolitana

A Região Metropolitana de Goiânia tem experimentado um avanço no mercado de loteamentos. Segundo pesquisa da Brain, o volume de unidades vendidas nesse segmento saltou de 6.722 em meados de 2021 para 13.436 unidades em junho de 2025. 

Esse movimento reflete a forte demanda por terrenos, com valorização robusta do VGV vendido, que ultrapassou R$ 2,4 bilhões no acumulado de 12 meses até junho de 2025. 

Enquanto os loteamentos abertos dominam em volume, representando 75,7% dos empreendimentos, com um ticket médio de R$ 111 mil, os loteamentos fechados atendem ao público de alto padrão, com áreas privativas médias de 505 m² e tickets que superam os R$ 374 mil. 

O setor oferece uma proposta clara de diversificação geográfica, longe dos eixos saturados de São Paulo e Rio de Janeiro, com a vantagem de estar exposto a uma das regiões com maior crescimento demográfico do país.

Além disso, o segmento continua a se beneficiar de características operacionais atraentes, como menor complexidade de gestão em comparação com empreendimentos verticais, ciclos de desenvolvimento mais curtos e flexibilidade para estratégias de saída graduais.

O fenômeno do "agroluxo"

Goiânia tem se consolidado como a capital do luxo no Centro-Oeste, com um aumento expressivo na demanda por mansões, carros de alto padrão e jatos executivos, fenômeno que tem sido denominado "agroluxo". 

Essa transformação reflete a grande concentração de riqueza proveniente do agronegócio, que tem sido convertida em consumo sofisticado e ativos imobiliários - atraindo tanto investidores institucionais quanto famílias de alto poder aquisitivo em busca de qualidade de vida em áreas exclusivas e seguras.

A cidade se consolidou como um ponto de referência no mercado de luxo, com marcas renomadas como Gucci, Louis Vuitton e Chanel estabelecendo presença na capital, além de um novo empreendimento da Lamborghini. 

O projeto, que inclui apartamentos e escritórios com preços variando de R$ 619 mil a R$ 5,3 milhões, já obteve 60% de vendas antes do lançamento oficial.

Visão positiva para o futuro

As perspectivas para o mercado imobiliário de Goiânia nos próximos meses são otimistas. Mesmo diante de um cenário de juros elevados, o setor manteve o crescimento em 2025, com geração de novos empregos e a adaptação ao novo cenário macroeconômico.

A demanda reprimida, a evolução da infraestrutura e o fortalecimento de setores como o agronegócio devem sustentar o mercado de loteamentos e imóveis de alto padrão, enquanto o retorno do crédito imobiliário e a queda gradual nas taxas de juros devem acelerar o crescimento no segundo semestre de 2026.