Taxas de condomínios em Goiânia alcançam novo recorde

O mercado imobiliário residencial de Goiânia tem se consolidado como um dos mais dinâmicos do Centro-Oeste, sustentado por uma forte demanda e impulsionado por políticas públicas habitacionais, o crescimento econômico regional e a diversificação dos perfís de produto.

Nesse cenário de expansão, um levantamento realizado pela empresa de tecnologia Loft revela que o valor médio da taxa de condomínio na capital subiu 10% entre janeiro de 2025 e janeiro de 2026, atingindo um recorde com a média mensal de R$ 617.

Esse aumento reflete, em grande parte, a elevação nos custos de manutenção predial, as despesas com colaboradores e serviços terceirizados e o avanço no padrão de qualidade oferecido pelos novos empreendimentos, que priorizam infraestrutura e amenities diferenciados.

Em bairros centrais, tradicionalmente valorizados, a taxa média já ultrapassa os R$ 900 mensais.

O impacto é mais evidente em áreas com alto adensamento populacional, onde o processo de verticalização tem alterado a composição urbana, ampliando a variação das taxas de condomínio, especialmente em regiões que, até recentemente, eram predominantemente horizontais.

Esse fenômeno tem provocado uma diferenciação nas taxas de acordo com a localização, refletindo as mudanças na estrutura urbana e no perfil dos novos empreendimentos.

Oportunidades em segmentos diversificados

Apesar da intensificação da verticalização, Goiânia mantém um mercado residencial diversificado, que abrange desde loteamentos de alto padrão até a habitação de interesse social - evidenciando vetores distintos de crescimento e demanda.

Condomínios horizontais de alto padrão

A busca por qualidade de vida, segurança, menor densidade construtiva, proximidade com áreas verdes e áreas privativas mais amplas tem direcionado parte significativa dos compradores para o modelo de moradia em condomínios horizontais de alto padrão.

Dados do Censo Demográfico do IBGE mostram que, entre 2010 e 2022, o número de moradores em condomínios desse tipo cresceu mais de 124% em Goiânia, colocando a cidade entre as capitais brasileiras com maior presença desse formato de habitação por habitante.

Esse crescimento não é apenas uma tendência de mercado, mas reflete uma realidade sustentada por uma base econômica robusta, que favorece o aumento da demanda por imóveis de luxo. 

Em 2023, o Produto Interno Bruto (PIB) de Goiás alcançou R$ 336,7 bilhões, com um crescimento real de 4,8%, superando a média nacional. 

O avanço contínuo das atividades imobiliárias, representando 9,8% do Valor Adicionado Bruto (VAB) estadual, reflete como a riqueza gerada nos setores primários e industriais tem sido direcionada para investimentos patrimoniais.

Esse movimento expressa também uma transformação no perfil de demanda e de oferta. Em especial no período pós‑pandemia, famílias passaram a priorizar aspectos como contato com a natureza, espaços amplos para lazer e serviços personalizados.

O volume de lançamentos e vendas de unidades horizontais tem aumentado, com estoques em níveis historicamente baixos, o que sugere forte absorção da demanda e liquidez elevada no setor. 

Outro aspecto relevante é a convergência entre o mercado imobiliário e as tendências urbanísticas e ambientais. A cidade tem visto investimentos em soluções que visam ampliar áreas verdes, mitigar microclimas urbanos e melhorar a experiência cotidiana dos moradores, refletindo uma preocupação crescente com sustentabilidade e conforto bioclimático. 

Habitação social e MCMV

O programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) permanece como principal instrumento de estímulo à produção e aquisição de moradia popular. 

Desde a retomada do programa em 2023, o estado de Goiás já contabiliza 138.309 unidades contratadas, beneficiando aproximadamente 550 mil pessoas.

Em Goiânia, os benefícios federais são complementados por iniciativas locais e estaduais que ampliam o alcance do programa.

O município implementou legislação específica voltada à habitação de interesse social, oferecendo incentivos urbanísticos e fiscais que reduzem custos de produção e ampliam a viabilidade dos projetos.

No âmbito estadual, a Agência Goiana de Habitação (Agehab) opera o programa Aluguel Nunca Mais, concedendo subsídio na forma de crédito outorgado de ICMS, com o valor sendo integrado ao financiamento da Caixa Econômica Federal dentro do MCMV. 

Protagonismo no sonho da casa própria

Os fundamentos econômicos ajudam a explicar por que Goiânia desponta como uma das capitais com maior potencial de crescimento imobiliário nos próximos anos.

Divulgada em dezembro de 2025, uma pesquisa da Loft aponta que 50% das pessoas interessadas em adquirir imóvel buscam a primeira casa própria, com intenção de compra já em 2026.

Entre as capitais analisadas, Goiânia lidera o indicador: 60% dos interessados desejam sair do aluguel - reforçando a existência de demanda consistente, sustentada por crescimento regional, fortalecimento do agronegócio e consolidação da cidade como polo estratégico do Centro-Oeste.