GRI InstituteRadar de Mercado: Brookfield aumenta aposta no multifamily; Carrefour quer vender; Barzel quer comprar
Gestora canadense compra três prédios no Rio; varejista francesa busca "win-win" com incorporadoras; retrofit de escritórios ganha relevância em São Paulo
15 de maio de 2026Mercado Imobiliário
Escrito por:Henrique Cisman
Principais Insights
- A Brookfield adquiriu três prédios em desenvolvimento no Rio de Janeiro para a tese multifamily, em um momento em que comprar a casa própria está mais difícil - o número de imóveis residenciais alugados cresceu 55% em 10 anos.
- O Carrrefour Property vai lançar um portal para anunciar imóveis à venda, um portóflio de 100 ativos que inclui a sede administrativa da varejista francesa. A ideia é realizar parcerias com incorporadoras visando destravar valor e aumentar o tráfego para os supermercados.
- O segmento de multipropriedade reduziu lançamentos e estoque nos últimos 12 meses, um movimento visto como saudável para um mercado que vinha aumentando a nova oferta ano após ano.
A Brookfield adquiriu três prédios em desenvolvimento no Rio de Janeiro - construídos pela Performance - para sua tese de multifamily no Brasil, segundo reportagem do Metro Quadrado. Os imóveis estão localizados em Ipanema, Botafogo e Jardim Botânico.
A gestora canadense já era o maior proprietário de unidades residenciais para renda no Brasil, com mais de 6 mil unidades no portfólio (incluindo as que estão em construção); somados, os três novos edifícios vão adicionar 287 apartamentos a essa conta.
Há cerca de um ano, Renato Leite, o COO da Performance, falou ao GRI Institute sobre a retomada do Rio de Janeiro como destino de alocação de capital para investidores institucionais (confira a entrevista completa no YouTube).
Os prédios comprados pela Brookfield serão administrados pela Tabas, startup recém-adquirida pela gestora.
Contexto em números: entre 2016 e 2025, o número de imóveis alugados no Brasil saltou de 12,2 milhões para 18,9 milhões, alta de 55%, segundo a Pnad Contínua, calculada pelo IBGE. Já a proporção de famílias com a casa própria caiu de 66,8% para 60,2% no mesmo período, refletindo a piora no acesso ao crédito imobiliário.
Embora o tema já fosse alvo de reuniões condominiais, faltava um parecer do tribunal superior. Na prática, a decisão pode frear o apetite de investidores pessoa física para a aquisição de unidades pulverizadas com finalidade de locação por curta temporada - um movimento que está em alta e tem direcionado muitas incorporadoras a lançar unidades menores em endereços disputados, como Vila Olímpia, Paulista e Alphaville.
O interesse é tanto que algumas incorporadoras teriam desvirtuado o uso de incentivos para a construção de apartamentos populares - vendendo-os para investidores, conforme denúncia do Ministério Público de São Paulo.
A CPI que investiga a denúncia na Câmara de São Paulo deve ser encerrada na próxima terça-feira (19) com a entrega do relatório final, sem novas oitivas com empresas, adquirentes e poder público. O fim da comissão foi antecipado em três semanas pelos vereadores, em decisão aprovada na última terça (12).
Há pelo menos mais 100 imóveis na lista, conforme apuração do Metro Quadrado, de um total de 389 ativos de propriedade do Carrefour.
Vale salientar que, em sua maioria, os imóveis da varejista são bem localizados e possuem grandes áreas - muitas delas pouquíssimo exploradas -, considerando a lógica dos hipermercados construídos desde a chegada ao Brasil, em 1975.
Para as incorporadoras, a estratégia do Carrefour pode significar acesso a oportunidades raras, especialmente para projetos residenciais e comerciais que ajudem a aumentar o tráfego dos supermercados, gerando um efeito "ganha-ganha" na transação.
Em fevereiro, o Carrefour Property concluiu a venda de 22 imóveis do Atacadão por R$ 975 milhões em duas operações paralelas para fundos imobiliários da Guardian e da TRX, indicando o tamanho potencial das transações no horizonte.
Na ponta compradora, a Barzel Properties está em busca de prédios antigos na cidade de São Paulo com lajes superiores a 800 metros quadrados para realizar retrofit e alugá-los no mercado de escritórios por preços maiores. O fundador da Barzel, Nessim Sarfati, concedeu entrevista ao GRI Institute, que será publicada nos próximos dias no YouTube.
As vendas totalizaram R$ 66,3 bilhões entre maio de 2025 e abril de 2026, alta de 24,4% na comparação com o período anterior, resultando em queda do estoque. O movimento é visto como saudável após anos consecutivos de crescimento no número de novos projetos colocados no mercado.
A gestora canadense já era o maior proprietário de unidades residenciais para renda no Brasil, com mais de 6 mil unidades no portfólio (incluindo as que estão em construção); somados, os três novos edifícios vão adicionar 287 apartamentos a essa conta.
Há cerca de um ano, Renato Leite, o COO da Performance, falou ao GRI Institute sobre a retomada do Rio de Janeiro como destino de alocação de capital para investidores institucionais (confira a entrevista completa no YouTube).
Os prédios comprados pela Brookfield serão administrados pela Tabas, startup recém-adquirida pela gestora.
Contexto em números: entre 2016 e 2025, o número de imóveis alugados no Brasil saltou de 12,2 milhões para 18,9 milhões, alta de 55%, segundo a Pnad Contínua, calculada pelo IBGE. Já a proporção de famílias com a casa própria caiu de 66,8% para 60,2% no mesmo período, refletindo a piora no acesso ao crédito imobiliário.
STJ define quem pode alugar para curta temporada
A estratégia multifamily - construir ou adquirir prédios inteiros destinados à locação - pode se beneficiar de uma decisão do Superior Tribunal de Justiça (STJ). O órgão do Judiciário definiu que os proprietários de imóveis só poderão alugar os apartamentos no modelo short stay - como as locações via Airbnb - se o condomínio aprovar a medida em assembleia com pelo menos dois terços de votos favoráveis.Embora o tema já fosse alvo de reuniões condominiais, faltava um parecer do tribunal superior. Na prática, a decisão pode frear o apetite de investidores pessoa física para a aquisição de unidades pulverizadas com finalidade de locação por curta temporada - um movimento que está em alta e tem direcionado muitas incorporadoras a lançar unidades menores em endereços disputados, como Vila Olímpia, Paulista e Alphaville.
O interesse é tanto que algumas incorporadoras teriam desvirtuado o uso de incentivos para a construção de apartamentos populares - vendendo-os para investidores, conforme denúncia do Ministério Público de São Paulo.
A CPI que investiga a denúncia na Câmara de São Paulo deve ser encerrada na próxima terça-feira (19) com a entrega do relatório final, sem novas oitivas com empresas, adquirentes e poder público. O fim da comissão foi antecipado em três semanas pelos vereadores, em decisão aprovada na última terça (12).
Grandes transações no horizonte
O braço imobiliário do Carrefour vai lançar um portal onde serão anunciados imóveis que a varejista francesa pretende vender no Brasil. Dentre os ativos, destaque para a sede administrativa da empresa, situada em Barueri, com 23 mil metros quadrados de área construída em um terreno de 45 mil m².Há pelo menos mais 100 imóveis na lista, conforme apuração do Metro Quadrado, de um total de 389 ativos de propriedade do Carrefour.
Vale salientar que, em sua maioria, os imóveis da varejista são bem localizados e possuem grandes áreas - muitas delas pouquíssimo exploradas -, considerando a lógica dos hipermercados construídos desde a chegada ao Brasil, em 1975.
Para as incorporadoras, a estratégia do Carrefour pode significar acesso a oportunidades raras, especialmente para projetos residenciais e comerciais que ajudem a aumentar o tráfego dos supermercados, gerando um efeito "ganha-ganha" na transação.
Em fevereiro, o Carrefour Property concluiu a venda de 22 imóveis do Atacadão por R$ 975 milhões em duas operações paralelas para fundos imobiliários da Guardian e da TRX, indicando o tamanho potencial das transações no horizonte.
Na ponta compradora, a Barzel Properties está em busca de prédios antigos na cidade de São Paulo com lajes superiores a 800 metros quadrados para realizar retrofit e alugá-los no mercado de escritórios por preços maiores. O fundador da Barzel, Nessim Sarfati, concedeu entrevista ao GRI Institute, que será publicada nos próximos dias no YouTube.
Multipropriedade reduz lançamentos e estoque
O segmento de multipropriedade reduziu lançamentos e estoque nos últimos 12 meses, segundo a consultoria Caio Calfat Real Estate. Atualmente, há 224 empreendimentos do tipo no Brasil distribuídos em 99 cidades, 4% a menos do que nos 12 meses anteriores.As vendas totalizaram R$ 66,3 bilhões entre maio de 2025 e abril de 2026, alta de 24,4% na comparação com o período anterior, resultando em queda do estoque. O movimento é visto como saudável após anos consecutivos de crescimento no número de novos projetos colocados no mercado.