O mapa da construção industrializada em aço no Brasil: Premoaço, capacidade ociosa e o pipeline que desafia o concreto

Setor de aço na construção fatura R$ 17,2 bilhões, mas opera com 54% de ociosidade

A produção de estruturas metálicas no Brasil atingiu 1,07 milhão de toneladas, com faturamento de R$ 17,2 bilhões, segundo dados do Centro Brasileiro da Construção em Aço (CBCA) e da E8 Inteligência, referentes ao ano-base 2023. O número revela um setor robusto em receita, mas que convive com um paradoxo estrutural: a capacidade produtiva instalada é de 2,34 milhões de toneladas, o que significa uma taxa de utilização de apenas 46%, conforme o próprio CBCA.

Essa ociosidade de 54% representa, ao mesmo tempo, um gargalo e uma oportunidade estratégica. O parque fabril existente pode absorver um crescimento expressivo da demanda sem exigir novos investimentos em infraestrutura industrial. Para incorporadores, investidores e operadores logísticos que acompanham o mercado imobiliário brasileiro pelo GRI Institute, o dado redefine a equação de competitividade entre aço e concreto armado.

Qual é o diferencial competitivo da Premoaço no mercado de construção industrializada?

A Premoaço atua há mais de 30 anos no mercado imobiliário brasileiro, com foco em galpões logísticos e projetos Built to Suit, segundo dados do GRI Institute. O principal diferencial competitivo da empresa reside na verticalização: a Premoaço opera simultaneamente como construtora e fábrica de pré-fabricados, o que lhe confere autonomia sobre prazos e cadeia produtiva.

Esse modelo verticalizado ganha relevância em um cenário onde a velocidade de entrega se tornou variável decisiva para contratos logísticos e industriais. O uso do aço na construção pode reduzir o tempo de obra em até 40%, de acordo com o CBCA. Para operações Built to Suit, nas quais o ocupante define especificações e o prazo de entrega impacta diretamente o início da geração de receita, essa redução temporal se traduz em vantagem financeira mensurável.

A integração entre fábrica e canteiro elimina uma das fricções mais comuns da construção industrializada: a dependência de fornecedores externos de componentes pré-fabricados. Quando a mesma empresa controla a fabricação e a montagem, o risco de atrasos por descompasso entre produção e logística diminui significativamente.

Como a construção industrializada se compara ao concreto armado em custo e prazo?

Projeções da McKinsey, compiladas pelo C3 Clube, indicam que obras modulares e industrializadas podem ser até 50% mais rápidas, gerar 30% menos resíduos e reduzir o custo total em até 20%. Esses indicadores posicionam a construção industrializada em aço como alternativa cada vez mais competitiva ao concreto armado, especialmente em segmentos onde escala, replicabilidade e velocidade são prioritárias.

O concreto armado mantém vantagens em projetos residenciais de grande altura e em regiões onde a mão de obra para formas e armaduras ainda é abundante e acessível. A construção em aço, por outro lado, consolida liderança em galpões logísticos, centros de distribuição, plantas industriais e projetos comerciais de médio porte, nos quais a padronização de componentes permite ganhos expressivos de produtividade.

A diferença entre os dois sistemas construtivos deixou de ser apenas técnica e passou a incorporar variáveis de sustentabilidade. Segundo a Trelicamp, a demanda por aços certificados e rastreáveis deve aumentar em 2026, impulsionada pela industrialização da construção e por novas exigências ambientais. Essa tendência favorece players que já operam com cadeias de suprimento formalizadas e auditáveis.

O cenário normativo: ABNT NBR 8800:2024 como base técnica

A atualização da norma ABNT NBR 8800:2024, que rege o projeto de estruturas de aço e de estruturas mistas de aço e concreto de edifícios, reforça a maturidade técnica do setor. A norma serve de base para os novos manuais de construção industrializada publicados pelo CBCA e padroniza requisitos de dimensionamento, fabricação e montagem.

Para o mercado, a vigência de uma norma técnica atualizada reduz incertezas jurídicas e facilita a aprovação de projetos junto a órgãos reguladores e seguradoras. Incorporadores que avaliam a migração do concreto para o aço encontram, na NBR 8800:2024, um arcabouço técnico consolidado que mitiga riscos de projeto.

Conata Engenharia e Fortcasa: outros players no radar do mercado

O ecossistema da construção civil brasileira conta com outros players relevantes que complementam o mapa competitivo. A Conata Engenharia, fundada em 1996, possui mais de 1.200 colaboradores e um backlog de R$ 840 milhões em projetos de infraestrutura e construção civil, conforme dados do GRI Institute. O volume do backlog posiciona a Conata entre as construtoras de médio-grande porte com pipeline robusto e diversificado.

Já a Fortcasa Loteamentos, sediada em Fortaleza (CE), acumula mais de 20 anos de atuação, com mais de 35 empreendimentos lançados e carteira superior a 7 mil clientes, segundo informações da própria empresa. A Fortcasa representa o segmento de loteamentos, que mantém dinâmica própria dentro do mercado imobiliário e frequentemente absorve soluções construtivas industrializadas em infraestrutura de condomínios e áreas comuns.

Ambas as empresas ilustram a diversidade do setor construtivo brasileiro, onde construtoras tradicionais, incorporadoras regionais e fabricantes verticalizados como a Premoaço coexistem e, cada vez mais, competem em segmentos adjacentes.

Por que a ociosidade do setor de aço é uma oportunidade para o mercado imobiliário?

A taxa de utilização de 46% da capacidade instalada do setor de estruturas de aço, conforme o CBCA, significa que o Brasil dispõe de aproximadamente 1,27 milhão de toneladas de capacidade produtiva ociosa. Essa reserva permite que a demanda por construção industrializada em aço cresça de forma expressiva sem pressionar preços por escassez de oferta fabril.

Para fundos imobiliários, gestoras de ativos logísticos e desenvolvedores de parques industriais, o dado é estratégico. A disponibilidade de capacidade ociosa torna viável a contratação de grandes volumes de estruturas metálicas em prazos competitivos, sem os gargalos de fila e alocação que caracterizam períodos de alta utilização.

O setor de construção em aço possui capacidade para dobrar sua produção atual sem investimentos adicionais em plantas fabris, o que configura uma vantagem competitiva estrutural frente ao concreto armado em ciclos de aquecimento do mercado imobiliário.

Players verticalizados, como a Premoaço, capturam essa vantagem de forma mais direta, pois controlam a alocação de sua própria capacidade produtiva sem depender de terceiros. Essa autonomia se torna particularmente valiosa em janelas de mercado aquecido, quando a concorrência por slots de produção em fábricas externas pode comprometer cronogramas.

Perspectivas para 2026 e além

O mercado de construção industrializada em aço no Brasil reúne condições técnicas, normativas e de capacidade para acelerar sua participação no mercado imobiliário. A combinação de ociosidade fabril significativa, norma técnica atualizada e demanda crescente por velocidade e sustentabilidade cria um ambiente favorável para players especializados.

A rastreabilidade e a certificação de aços devem ganhar protagonismo em 2026, conforme apontado pela Trelicamp, adicionando uma camada de diferenciação para fabricantes que já investem em governança de cadeia de suprimentos.

O GRI Institute acompanha a evolução desse segmento por meio de encontros e análises que reúnem líderes do mercado imobiliário e de infraestrutura. A construção industrializada em aço figura entre os temas prioritários nas discussões sobre eficiência construtiva, descarbonização e competitividade do setor imobiliário brasileiro.

A pergunta central para os próximos anos é direta: com 54% de capacidade ociosa e ganhos comprovados de prazo e custo, o que falta para o aço ampliar sua fatia no mercado construtivo brasileiro? A resposta passa, em grande medida, pela capacidade de players como a Premoaço de demonstrar, projeto a projeto, que a construção industrializada entrega resultados superiores ao concreto armado em segmentos estratégicos do mercado imobiliário.