Credit: FreepikO papel das securitizadoras em fortalecer a confiança dos investimentos em CRIs
Gestão eficiente e transparência trazem maior segurança para investidores aproveitarem oportunidades diante de desafios econômicos
19 de fevereiro de 2025Mercado Imobiliário
Por Camila Di Prospero e Gabriela Fioretti
O cenário macroeconômico brasileiro e internacional, em conjunto com os conflitos geopolíticos, desenha um ambiente desafiador para os investimentos no setor imobiliário no curto prazo.
No médio prazo, os indicadores econômicos tendem a ser mais favoráveis, e o crescimento dos fundos de investimentos imobiliários (FIIs) que alocam seus recursos em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), no Brasil, tem sido praticamente contínuo, segundo dados do relatório “Fundos Imobiliários: Gestores analisam as melhores estratégias e oportunidades no cenário econômico atual", do GRI Institute Real Estate Brazil.
A concentração da carteira de investidores desses fundos, atualmente, é maior em pessoas físicas, uma vez que a isenção de Imposto de Renda desse ativo o torna mais atrativo para essa categoria. Ainda segundo o relatório, os gestores entrevistados pelo GRI Institute enxergam um comportamento altista no crescimento da concentração dos investimentos institucionais nesses fundos.
Essa conjuntura evidencia a importância da atuação cuidadosa das securitizadoras. Há uma demanda crescente por maior diligência e governança na gestão dos CRIs, que vêm se tornando um dos principais instrumentos de financiamento do setor.
Segundo o relatório “Mercado Imobiliário no Brasil em 2025”, também de autoria do GRI Institute, o mercado de capitais representará, nos próximos 10 anos, cerca de 50% a 60% do funding do setor imobiliário. Isto posto, as expectativas dos investidores em relação às securitizadoras são claras: análise rigorosa dos ativos, comunicação eficiente e detalhada entre as partes, e retorno financeiro competitivo.
Será considerado "inovador" quem garantir o essencial de forma bem estruturada, cumprindo esses pilares e consolidando a confiança dos investidores mesmo em cenários adversos.
Camila Di Prospero é Head de Monitoramento da Canal Securitizadora
Gabriela Fioretti é Analista de Monitoramento da Canal Securitizadora
Referências
GRI Institute. Mercado imobiliário no Brasil em 2025. Janeiro de 2025.
GRI Institute. Fundos imobiliários. Outubro de 2024.
O cenário macroeconômico brasileiro e internacional, em conjunto com os conflitos geopolíticos, desenha um ambiente desafiador para os investimentos no setor imobiliário no curto prazo.
No médio prazo, os indicadores econômicos tendem a ser mais favoráveis, e o crescimento dos fundos de investimentos imobiliários (FIIs) que alocam seus recursos em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), no Brasil, tem sido praticamente contínuo, segundo dados do relatório “Fundos Imobiliários: Gestores analisam as melhores estratégias e oportunidades no cenário econômico atual", do GRI Institute Real Estate Brazil.
A concentração da carteira de investidores desses fundos, atualmente, é maior em pessoas físicas, uma vez que a isenção de Imposto de Renda desse ativo o torna mais atrativo para essa categoria. Ainda segundo o relatório, os gestores entrevistados pelo GRI Institute enxergam um comportamento altista no crescimento da concentração dos investimentos institucionais nesses fundos.
Essa conjuntura evidencia a importância da atuação cuidadosa das securitizadoras. Há uma demanda crescente por maior diligência e governança na gestão dos CRIs, que vêm se tornando um dos principais instrumentos de financiamento do setor.
Segundo o relatório “Mercado Imobiliário no Brasil em 2025”, também de autoria do GRI Institute, o mercado de capitais representará, nos próximos 10 anos, cerca de 50% a 60% do funding do setor imobiliário. Isto posto, as expectativas dos investidores em relação às securitizadoras são claras: análise rigorosa dos ativos, comunicação eficiente e detalhada entre as partes, e retorno financeiro competitivo.
Será considerado "inovador" quem garantir o essencial de forma bem estruturada, cumprindo esses pilares e consolidando a confiança dos investidores mesmo em cenários adversos.
Camila Di Prospero é Head de Monitoramento da Canal Securitizadora
Gabriela Fioretti é Analista de Monitoramento da Canal Securitizadora
Referências
GRI Institute. Mercado imobiliário no Brasil em 2025. Janeiro de 2025.
GRI Institute. Fundos imobiliários. Outubro de 2024.