Interior de São Paulo se destaca como novo polo de crescimento imobiliário no mercado residencial

O estado de São Paulo vive um fenômeno de êxodo estrutural que, pela primeira vez na história, registrou um saldo migratório negativo entre 2017 e 2022. 

Enquanto a capital paulista e sua região metropolitana enfrentam uma perda de habitantes, o interior do estado está experimentando um crescimento populacional significativo, especialmente em cidades como Campinas, Sorocaba, São José dos Campos e Ribeirão Preto.

O aumento da população tem acelerado as transações no setor, com as vendas de imóveis novos no primeiro semestre de 2025 apresentando um crescimento de 26%, segundo a ABRAINC. 

Esse movimento é reflexo de uma série de fatores, sendo o principal deles o custo de vida mais acessível. Em cidades como São José do Rio Preto, o valor do aluguel e o preço do metro quadrado para compra chegam a ser 50% inferiores aos praticados na capital paulista.

Além da atratividade financeira, a busca por uma melhor qualidade de vida, com maior contato com a natureza e a promessa de um urbanismo mais integrado, tem garantido o sucesso de lançamentos de alto padrão no interior. 

Esses empreendimentos têm atraído uma demanda significativa, com a maioria das unidades sendo vendidas em questão de meses.

Panorama atual do interior paulista

O mercado imobiliário no interior de São Paulo tem se mostrado altamente valorizado, especialmente em cidades de médio porte e nas regiões metropolitanas de Campinas, Sorocaba e São José do Rio Preto. 

A pesquisa PMI 41 Cidades, realizada pelo Secovi-SP e Brain Inteligência Estratégica, revelou que, no terceiro trimestre de 2025, o volume de vendas cresceu 8,9% em comparação ao mesmo período do ano anterior, totalizando 18.263 unidades comercializadas. 

No entanto, a oferta de novos lançamentos caiu 25,7%, com apenas 13.444 unidades sendo lançadas, o que resultou em um Valor Global de Vendas (VGV) de R$ 8,96 bilhões, superando os lançamentos de R$ 6,61 bilhões.

O programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) continua a ser um pilar fundamental no setor, representando 48,7% dos lançamentos no trimestre. 

Apesar de focado em habitação popular, o ticket médio das unidades MCMV subiu 2%, alcançando R$ 268.450. No mercado vertical geral, o ticket médio foi de R$ 579.080, com uma valorização de 1,5% no período.

O sucesso do alto padrão

Nos bairros planejados e loteamentos de alto padrão, a valorização dos preços residenciais tem sido acentuada pela migração, com o metro quadrado superando níveis próximos aos das áreas nobres da capital paulista.

Lançamentos de luxo têm registrado uma procura imediata. Projetos de condomínios de alto padrão em cidades como Campinas e Sorocaba têm alcançado a venda de até 70% das unidades em apenas 60 dias, com preços médios de lotes atingindo R$ 1,5 milhão. 

Este sucesso é o resultado de uma combinação de fatores, como o baixo custo de construção e a crescente demanda por imóveis de qualidade superior fora dos grandes centros urbanos.

Rentabilidade no mercado de aluguel

O mercado de aluguel segue em plena expansão. Cidades como Campinas têm mostrado uma rentabilidade atrativa, com uma rentabilidade de 8% ao ano, superando a média nacional de 5,96%. 

São José dos Campos se destacou, com um aumento de 1,47% nos aluguéis em dezembro, liderando entre as cidades analisadas. Além disso, a cidade foi uma das que mais apresentou valorização anual dos preços de venda, com um crescimento de 9,43%. 

Alternativa de investimento estratégico

O interior paulista, com sua combinação de preços acessíveis e  maior qualidade de vida, continua a ser uma opção estratégica para investidores em busca de retorno e diversificação. 

Com um mercado aquecido, tanto para compra quanto para locação, as condições econômicas e as tendências demográficas sugerem que o crescimento continuará, oferecendo grandes oportunidades para quem busca novas alternativas de investimento no setor imobiliário.