Os executivos que redefinem o real estate na região andina: perfis estratégicos de 2026

O mercado de investimento imobiliário na América Latina alcançou USD 687,70 bilhões em 2024, segundo o IMARC Group. O número posiciona a região como polo de atração de capital global, mas também evidencia a crescente relevância dos executivos que projetam, financiam e executam os empreendimentos que sustentam esse volume. Na região andina, um grupo de líderes articula decisões que vão desde o desenvolvimento residencial em larga escala até a infraestrutura de transporte que catalisa novos corredores urbanos.

O GRI Institute identifica sete perfis estratégicos cuja atuação define a agenda imobiliária da Colômbia, Peru e Chile em 2026, com extensões ao México no contexto mais amplo de investimento latino-americano.

Quem são os executivos que lideram o real estate andino em 2026?

Roberto Moreno Mejía: o motor residencial da Colômbia

Como presidente da Amarilo, uma das maiores incorporadoras residenciais da Colômbia, Roberto Moreno Mejía opera no epicentro de um mercado que mostra sinais claros de recuperação. No primeiro semestre de 2025, as vendas de imóveis residenciais em nível nacional aumentaram 4,1% na comparação anual, alcançando 77.151 unidades, segundo dados da Camacol reportados pelo Global Property Guide. Os preços dos imóveis residenciais cresceram 9,5% em base anual em setembro de 2025, de acordo com o CEIC Data.

A Amarilo concentra sua operação nos segmentos de habitação de interesse social e habitação de classe média, categorias que impulsionam a maior parte do volume transacional colombiano. A estratégia de Moreno Mejía está alinhada com as projeções do BBVA Research, que antecipam um crescimento de 9,0% nas vendas de imóveis novos em 2025 e de 11,5% em 2026, com o segmento No VIS como principal catalisador. A liderança da Amarilo na Colômbia posiciona Roberto Moreno Mejía como referência indispensável para entender a dinâmica residencial do maior mercado andino em volume de vendas.

Munir Jalil: a leitura macroeconômica a partir do BTG Pactual

Munir Jalil, economista-chefe para a região andina no BTG Pactual, traz a dimensão analítica que orienta os fluxos de investimento institucional. Sua leitura dos ciclos de taxas de juros, inflação e crescimento econômico na Colômbia, Peru e Chile influencia diretamente as decisões de alocação de capital em ativos reais.

A transição de capital de instrumentos de renda fixa para ativos imobiliários é uma tendência estrutural que marca 2026. À medida que os bancos centrais andinos ajustam suas políticas monetárias, a rentabilidade relativa dos ativos reais ganha atratividade frente aos títulos soberanos. A visão de Jalil sobre os fluxos de capital na região andina é determinante para os investidores institucionais que avaliam o momento de entrada no mercado imobiliário latino-americano. Sua posição no BTG Pactual, um dos bancos de investimento mais ativos da região, lhe confere acesso privilegiado a dados de transações e tendências de alocação.

Tomas Elejalde: infraestrutura de transporte como alavanca imobiliária em Medellín

Tomas Elejalde, gerente do Metrô de Medellín, lidera uma das plataformas de infraestrutura que maior impacto geram sobre o valor do solo e o desenvolvimento imobiliário na Colômbia. Os sistemas de transporte de massa não apenas resolvem a mobilidade urbana; reconfiguram corredores de desenvolvimento, elevam preços por metro quadrado em zonas de influência e abrem novos submercados residenciais e comerciais.

A gestão de Elejalde adquire relevância estratégica em um contexto onde a infraestrutura de transporte de massa atua como catalisador do desenvolvimento imobiliário em cidades intermediárias e metropolitanas. Medellín se consolidou como laboratório de inovação urbana na América Latina, e o Metrô é a espinha dorsal dessa transformação. Para os incorporadores que operam na região metropolitana do Vale do Aburrá, as decisões de expansão e modernização do sistema definem a viabilidade de projetos de uso misto e adensamento.

Horacio Gallon: a infraestrutura departamental que viabiliza novos mercados

Horacio Gallon, secretário de Infraestrutura de Antioquia, complementa a dimensão urbana de Elejalde com uma visão territorial mais ampla. A conectividade viária, os projetos de infraestrutura departamental e a integração de municípios ao sistema produtivo regional criam as condições para o desenvolvimento imobiliário fora dos núcleos metropolitanos tradicionais.

A infraestrutura departamental em Antioquia funciona como habilitadora de mercados imobiliários emergentes, ao reduzir tempos de deslocamento e conectar zonas com potencial de desenvolvimento residencial, logístico e industrial. As decisões de investimento público geridas por Gallon incidem diretamente na equação de risco-retorno avaliada pelos incorporadores privados.

Como os líderes do Chile e o contexto Latam ampliado influenciam a dinâmica andina?

Jose Miguel Rawlins: capital privado do Chile para a região

Jose Miguel Rawlins, diretor executivo da Bicentenario Capital no Chile, representa a dimensão de investimento privado e gestão de capital que conecta o mercado chileno a oportunidades no corredor andino. O Chile conta com um marco regulatório fortalecido pela nova Lei de Copropriedade Imobiliária, em vigor, que regula a administração de condomínios e fortalece a confiança institucional no segmento residencial.

A Bicentenario Capital opera em um mercado onde a sofisticação financeira e a profundidade do mercado de capitais permitem estruturar veículos de investimento que canalizam recursos para diversas classes de ativos imobiliários. A posição de Rawlins é particularmente relevante em um momento em que os investidores chilenos diversificam seus portfólios para outros mercados andinos.

Jose Luis Mogollon: desenvolvimento turístico e imobiliário com alcance regional

Jose Luis Mogollon, chief development officer na Pueblo Bonito no México, traz a perspectiva do desenvolvimento turístico e imobiliário de grande escala. Embora sua base operacional esteja no México, onde o Decreto de Nearshoring impulsiona a demanda por ativos industriais e logísticos em cidades-chave, seu perfil ilustra a crescente interconexão entre os mercados imobiliários latino-americanos.

O impacto do nearshoring transcende as fronteiras mexicanas e afeta a dinâmica de investimento cruzado na região. Executivos como Mogollon, com experiência em desenvolvimento de ativos de hospitalidade e uso misto, representam um modelo de liderança que integra turismo, real estate e gestão de capital em operações de escala regional.

Ronald Tenorio Franco: operação comercial em mercados emergentes

Ronald Tenorio Franco, assessor comercial na Digas Srl, completa o mapa de perfis com uma perspectiva da operação comercial em mercados andinos. Sua atuação reflete a importância da intermediação e da assessoria comercial em mercados onde a formalização e a profissionalização do setor imobiliário avançam em ritmos distintos.

Um mercado regional com projeção de longo prazo

A projeção do mercado imobiliário da América Latina para USD 1.278,80 bilhões até 2033, com uma taxa de crescimento anual composta de 6,40% segundo o IMARC Group, confirma que a região atravessa um ciclo de expansão estrutural. Dentro desse cenário, a região andina ocupa um lugar diferenciado pela combinação de crescimento demográfico urbano, melhoria em infraestrutura e marcos regulatórios em evolução.

A Colômbia lidera em volume transacional residencial, com projeções do BBVA Research que situam o crescimento de vendas de imóveis novos em 11,5% para 2026. O Chile contribui com profundidade institucional e sofisticação financeira. O Peru, embora sem dados estatísticos específicos verificados para este período, mantém uma posição relevante como mercado em desenvolvimento com potencial de absorção significativo.

O papel do GRI Institute na articulação da liderança andina

O GRI Institute, como clube global de líderes em real estate e infraestrutura, facilita as conexões entre os executivos que definem a agenda do setor na região andina. Por meio de seus encontros e plataformas de intercâmbio, os perfis aqui identificados participam de conversas que transcendem seus mercados locais e abordam temas como a alocação de capital transfronteiriço, a integração de infraestrutura com desenvolvimento imobiliário e a transição para ativos reais em um ambiente de taxas em mudança.

O mapeamento desses sete executivos constitui uma referência para investidores institucionais, incorporadores e gestores de fundos que buscam entender quem toma as decisões que configuram o futuro do real estate na Colômbia, Peru e Chile. Em um mercado regional que cresce a taxas sustentadas e atrai capital de diversas fontes, a liderança individual segue sendo um fator diferenciador de primeira ordem.