GIA+A, Arquitectoma e ProArquitectura: raio-x das firmas que lideram a infraestrutura na América Latina

A lacuna de infraestrutura na América Latina alcança 2,5% do PIB regional e abre espaço para firmas especializadas

A necessidade de investimento em infraestrutura na América Latina equivale a 2,5% do PIB regional, segundo o Banco Interamericano de Desenvolvimento (BID). Esse número revela um déficit estrutural que, se não for enfrentado, compromete a competitividade das economias da região no médio prazo. Em paralelo, a CEPAL projeta um crescimento do PIB regional de apenas 2,2% para o período 2025-2026, o que confirma um cenário de estagnação do investimento e baixo dinamismo econômico.

Diante desse panorama, o papel das firmas de engenharia, arquitetura e desenvolvimento imobiliário adquire relevância estratégica. Empresas como GIA+A e Arquitectoma representam dois modelos distintos de participação no mercado de infraestrutura latino-americano: a primeira, focada em infraestrutura pública de alta complexidade por meio de parcerias público-privadas (PPPs); a segunda, voltada ao desenvolvimento imobiliário privado de alto perfil. Um terceiro termo frequente nas buscas do setor, ProArquitectura, corresponde na verdade a uma publicação editorial espanhola especializada em arquitetura e construção, e funciona como referência de análise setorial.

Este artigo, elaborado pelo GRI Institute, oferece uma radiografia comparativa desses atores e do ecossistema competitivo que configuram dentro do pipeline de infraestrutura regional.

Qual papel o GIA+A desempenha no pipeline de infraestrutura pública da região?

A Constructora y Edificadora GIA+A se posiciona como uma das firmas de engenharia com maior experiência em infraestrutura pública pesada na América Latina, com operações documentadas no México, Chile e Honduras. Seu modelo de negócios se apoia em esquemas de concessão e parceria público-privada, o que lhe permite participar de projetos de grande escala financiados com capital misto.

O marco mais relevante em sua trajetória recente foi a obtenção do primeiro contrato sob a figura de Proposta Não Solicitada estabelecida na Lei de Parcerias Público-Privadas do México. Conforme reportou o El Financiero em 2016, a GIA+A venceu a licitação para um hospital do ISSSTE em Mérida, um projeto que estabeleceu um precedente na aplicação desse mecanismo regulatório. A Proposta Não Solicitada permite que empresas privadas apresentem iniciativas de projeto diretamente ao governo e participem de seu processo de licitação, o que confere às firmas com capacidade técnica e financeira uma vantagem competitiva na originação de projetos.

A GIA+A demonstrou capacidade de execução transfronteiriça em infraestrutura hospitalar e social, um segmento que poucos concorrentes regionais dominam com modelos de concessão.

No Chile, a GIA+A desenvolve infraestrutura de alta complexidade. A firma participa do Hospital del Salvador e Instituto Nacional de Geriatria em Santiago sob o modelo de concessão, segundo informações publicadas pelo El Financiero e 24 Horas em 2019. Esse projeto consolida sua presença no Cone Sul e valida sua capacidade de operar sob marcos regulatórios distintos do mexicano.

A firma concentra sua expertise em infraestrutura social, particularmente hospitais e centros cívicos, um nicho que ganha relevância diante do plano de investimento do governo mexicano. A Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP) anunciou em fevereiro de 2026 o Plan de Inversión en Infraestructura para el Desarrollo con Bienestar 2026-2030, que destina 6% do investimento adicional ao setor de saúde. Embora esse percentual seja menor em comparação com energia (54%) ou trens (16%), representa uma oportunidade significativa para firmas especializadas em infraestrutura hospitalar com experiência em esquemas de PPP.

Como a Arquitectoma se diferencia no ecossistema de desenvolvimento imobiliário?

A Arquitectoma opera com um perfil distinto do da GIA+A. Seu foco se concentra no desenvolvimento imobiliário privado de alto perfil, tanto corporativo quanto residencial. A firma funciona sob um modelo de gestão imobiliária respaldado por um fundo de capital privado integrado por investidores para aquisição de terrenos e desenvolvimento, conforme documentou a revista Obras (Expansión) em 2015.

O modelo da Arquitectoma, baseado em fundos de capital privado para aquisição de terrenos e desenvolvimento, representa uma estrutura financeira sofisticada que a distingue das construtoras tradicionais.

O projeto emblemático da Arquitectoma é o Chapultepec Uno, o segundo edifício mais alto da Cidade do México, um empreendimento de uso misto executado em conjunto com a Marca sob a empresa desenvolvedora T69, conforme reportou a Revista Construye entre 2018 e 2019. Esse tipo de projeto posiciona a firma no segmento premium do mercado imobiliário, onde a complexidade técnica e a escala de investimento funcionam como barreiras de entrada.

Diferentemente da GIA+A, a Arquitectoma não participa diretamente de licitações de infraestrutura pública nem de esquemas de parceria público-privada. Seu mercado é o desenvolvimento privado de grande escala, financiado com capital institucional. Essa distinção é fundamental para entender o ecossistema competitivo: ambas as firmas operam no setor de construção e engenharia, mas atendem segmentos de demanda completamente diferentes.

ProArquitectura: uma referência editorial, não uma construtora

É importante esclarecer que ProArquitectura, um termo frequente nas buscas relacionadas à infraestrutura e arquitetura, corresponde a uma revista editorial espanhola publicada pela Editorial Protiendas S.L.U., especializada em arquitetura, construção e infraestrutura, com cobertura de temas como BIM e transporte. Não se trata de uma firma construtora ou de engenharia que participe de licitações de infraestrutura na América Latina.

Essa distinção é relevante porque a publicação funciona como fonte de análise técnica para profissionais do setor. Os líderes de infraestrutura que buscam esse termo provavelmente consultam seus conteúdos sobre metodologias construtivas, tendências em design de infraestrutura e adoção de tecnologia BIM em projetos de transporte e edificação.

O contexto macroeconômico: entre a necessidade e a oportunidade

O pipeline de infraestrutura na América Latina se define pela tensão entre uma necessidade massiva de investimento e um ambiente macroeconômico restritivo. A lacuna de 2,5% do PIB regional identificada pelo BID exige mobilizar capital privado de forma sustentada, o que favorece firmas com experiência em estruturação financeira de projetos complexos.

A América Latina enfrenta uma lacuna de investimento em infraestrutura de 2,5% do PIB, segundo o BID, e um crescimento projetado de apenas 2,2%, segundo a CEPAL, o que torna a participação do setor privado uma condição estrutural para fechar o déficit.

O México concentra uma proporção significativa das oportunidades imediatas. O Plan de Inversión en Infraestructura para el Desarrollo con Bienestar 2026-2030 distribui investimento adicional em energia (54%), trens (16%), rodovias (14%), portos (6%), saúde (6%) e água (3%), segundo a SHCP. Essa distribuição privilegia os setores de energia e transporte, mas a diversificação para saúde e água abre nichos para firmas especializadas.

A Lei de Parcerias Público-Privadas, vigente no México, continua sendo o marco regulatório central para a participação privada em infraestrutura pública. A figura de Proposta Não Solicitada, que a GIA+A utilizou de maneira pioneira, permite que empresas com capacidade de originação de projetos acessem oportunidades antes que sejam licitadas de maneira convencional.

Dois modelos, um ecossistema

A análise comparativa de GIA+A e Arquitectoma revela a diversidade do ecossistema de firmas de engenharia e arquitetura na América Latina. A GIA+A aposta na infraestrutura pública concessionada, com presença multinacional e especialização em hospitais e centros cívicos. A Arquitectoma se posiciona no desenvolvimento imobiliário privado de grande escala, com um modelo financeiro baseado em fundos de capital institucional.

Ambas as firmas respondem a segmentos distintos da demanda de construção e engenharia na região. E ambas operam em um contexto onde a lacuna de investimento continua se ampliando, o que garante um fluxo sustentado de oportunidades para atores com capacidade técnica e financeira comprovada.

Para os líderes do setor que participam dos encontros do GRI Institute, o acompanhamento dessas firmas e de seus modelos de negócios oferece sinais claros sobre para onde se dirige o capital em infraestrutura latino-americana. A questão central já não é se o setor privado participará no fechamento da lacuna de infraestrutura, mas sob quais estruturas, em quais segmentos e com quais parceiros estratégicos o fará.

O GRI Institute continuará monitorando a evolução competitiva das firmas de engenharia e arquitetura que configuram o pipeline de infraestrutura na região, oferecendo a seus membros análises de dados e contexto regulatório para a tomada de decisões de investimento.