Credit: kfccc588 / FreepikRadar de mercado: Absorción de oficinas en CDMX crece 39% en 2025
Más de la mitad de la demanda se concentró en el Centro de Negocios de la Ciudad de México (CBD)
6 de marzo de 2026Mercado Inmobiliario
Escrito por:Paulo Alfaro
El mercado de oficinas Clase A/A+ en la Ciudad de México cerró 2025 con señales claras de recuperación, según CBRE. La absorción neta anual alcanzó 247 mil m², un aumento de 39% frente a 2024, mientras la tasa de vacancia descendió a 17.6%. Más de la mitad de la demanda se concentró en el Centro de Negocios de la Ciudad de México (CBD), que representó el 52% de la absorción total.
Para 2026, se proyecta la incorporación de 213 mil m² de nueva oferta, en un contexto marcado por un desarrollo más disciplinado y un ajuste gradual del ciclo del mercado.
Te recomendamos: CBRE publica encuesta que refuerza el protagonismo industrial en México
El análisis destaca la presión por mayor eficiencia en un entorno de costos elevados; la escasez creciente de oferta en distintos tipos de activos; la consolidación de la “experiencia” como generadora de valor en los inmuebles; el avance de la inteligencia artificial más allá de las pruebas piloto; la integración entre edificios y sistemas energéticos; y una mayor democratización del acceso a la inversión en real estate comercial.
Tras un año desafiante, las perspectivas para 2026 son más favorables. La mejora de los fundamentos del mercado -con crecimiento económico en la mayoría de los principales mercados, inflación más moderada y tasas de interés en descenso- apunta a un entorno más estable.
El gremio advierte que el nivel actual aún está por debajo del potencial del sector, que podría recuperar alrededor de 177 mil puestos adicionales.
El aumento anual estuvo impulsado principalmente por el crecimiento de los trabajadores por cuenta propia (7,3%), lo que compensó la caída del empleo asalariado (-1,6%).
La operación del sector también refleja esa debilidad. Cifras de Cotelco sitúan la ocupación en 56,7%, apenas 0,4 puntos más que el año anterior, pero aún lejos del 61,4% registrado en 2022, lo que confirma que la demanda sigue por debajo de los niveles de mayor dinamismo.
La adquisición contempla dos naves industriales Clase A bajo un esquema sale & leaseback, con cerca de 88 mil m² de Área Bruta Rentable (ABR) desarrollados sobre un terreno de aproximadamente 440 mil m².
Las operaciones reflejan una estrategia clara de la fibra: aumentar su exposición al segmento industrial —hoy el más dinámico del país— y reducir su participación en activos considerados no estratégicos.
Para 2026, se proyecta la incorporación de 213 mil m² de nueva oferta, en un contexto marcado por un desarrollo más disciplinado y un ajuste gradual del ciclo del mercado.
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JLL identifica seis fuerzas que redefinen el real estate global
JLL presentó un informe que aborda la perspectiva inmobiliaria global para 2026, en el que se examinan seis fuerzas críticas que están transformando el sector inmobiliario comercial.El análisis destaca la presión por mayor eficiencia en un entorno de costos elevados; la escasez creciente de oferta en distintos tipos de activos; la consolidación de la “experiencia” como generadora de valor en los inmuebles; el avance de la inteligencia artificial más allá de las pruebas piloto; la integración entre edificios y sistemas energéticos; y una mayor democratización del acceso a la inversión en real estate comercial.
Tras un año desafiante, las perspectivas para 2026 son más favorables. La mejora de los fundamentos del mercado -con crecimiento económico en la mayoría de los principales mercados, inflación más moderada y tasas de interés en descenso- apunta a un entorno más estable.
Empleo en construcción en Chile sube, pero sigue rezagado
El empleo en la construcción en Chile creció 1% en los últimos doce meses y alcanzó cerca de 725 mil trabajadores, según la Gerencia de Estudios y Políticas Públicas de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).El gremio advierte que el nivel actual aún está por debajo del potencial del sector, que podría recuperar alrededor de 177 mil puestos adicionales.
El aumento anual estuvo impulsado principalmente por el crecimiento de los trabajadores por cuenta propia (7,3%), lo que compensó la caída del empleo asalariado (-1,6%).
Hotelería en Colombia crece por debajo del PIB
En entrevista con el portal Portafolio, José Andrés Duarte, presidente ejecutivo de Cotelco, señaló que mientras el PIB nacional creció 2,6% en 2025, el segmento de alojamiento y servicios de comida apenas avanzó 0,5%. Incluso en términos de valor agregado, la actividad todavía se mantiene por debajo de los niveles registrados en 2022, lo que evidencia una recuperación incompleta frente al potencial turístico del país.La operación del sector también refleja esa debilidad. Cifras de Cotelco sitúan la ocupación en 56,7%, apenas 0,4 puntos más que el año anterior, pero aún lejos del 61,4% registrado en 2022, lo que confirma que la demanda sigue por debajo de los niveles de mayor dinamismo.
Fibra Monterrey apuesta por el industrial y vende activos de oficinas y retail
Fibra Monterrey anunció la compra de naves industriales en Coahuila y Guanajuato por cerca de US$100 millones, junto con la venta acordada de activos de oficinas y retail por US$46.8 millones.La adquisición contempla dos naves industriales Clase A bajo un esquema sale & leaseback, con cerca de 88 mil m² de Área Bruta Rentable (ABR) desarrollados sobre un terreno de aproximadamente 440 mil m².
Las operaciones reflejan una estrategia clara de la fibra: aumentar su exposición al segmento industrial —hoy el más dinámico del país— y reducir su participación en activos considerados no estratégicos.