Credit: Bilanol / EnvatoCBRE publica encuesta que refuerza el protagonismo industrial en México
Encuesta revela el sentimiento de los inversionistas frente al momento que atraviesa el sector en el país
23 de febrero de 2026Mercado Inmobiliario
Escrito por:Paulo Alfaro
Puntos Clave
- Industrial-logístico concentra el 35% de las preferencias de los players en México.
- Tasas de capitalización se mantienen estables y el entorno macroeconómico muestra menor incertidumbre frente a 2025,
- El auge del e-commerce impulsa la modernización hacia hubs estratégicos.
El sector industrial y logístico se consolida como el principal foco de inversión inmobiliaria en México. De acuerdo con la Encuesta de Sentimiento de Inversión al 1T2026 de CBRE México, este segmento concentra el 35% de las preferencias, respaldado por fundamentos operativos sólidos: la absorción neta alcanzó 2,46 millones de m² en el 3T2025, por encima de los 2,33 millones de m² registrados en el mismo periodo de 2021.
En un entorno donde las tasas de capitalización se mantienen estables y las preocupaciones macroeconómicas han disminuido frente a 2025, el mercado muestra equilibrio y disciplina en precios, con oportunidades selectivas en segmentos como la manufactura.
Es inevitable la evolución de los parques industriales y logísticos en América Latina, marcada por la transformación de los almacenes tradicionales en hubs estratégicos que registran una valorización significativa gracias a su proximidad con el consumidor final.
El avance del e-commerce y la demanda de entregas rápidas impulsan esta transformación. Las infraestructuras se modernizan con la incorporación de tecnologías de automatización, mayor eficiencia energética y prácticas sostenibles.
Sistemas de energía renovable, como los paneles solares, junto con certificaciones ambientales, se integran cada vez más a las estrategias corporativas de largo plazo. Ante la escasez de terrenos en las grandes ciudades, surgen soluciones como los almacenes verticales, que optimizan el uso del espacio y permiten operaciones más ágiles, con acceso simultáneo para tráilers, camiones y motocicletas.
La reconversión de inmuebles antiguos también gana protagonismo, mientras que la flexibilidad operativa -con accesos independientes, control de horarios y diseños adaptables- se consolida como un diferencial clave para atender distintos perfiles de inquilinos.
Más detalles sobre el sector industrial en nuestro spotlight exclusivo. Accede aquí.
En un entorno donde las tasas de capitalización se mantienen estables y las preocupaciones macroeconómicas han disminuido frente a 2025, el mercado muestra equilibrio y disciplina en precios, con oportunidades selectivas en segmentos como la manufactura.
Es inevitable la evolución de los parques industriales y logísticos en América Latina, marcada por la transformación de los almacenes tradicionales en hubs estratégicos que registran una valorización significativa gracias a su proximidad con el consumidor final.
El avance del e-commerce y la demanda de entregas rápidas impulsan esta transformación. Las infraestructuras se modernizan con la incorporación de tecnologías de automatización, mayor eficiencia energética y prácticas sostenibles.
Sistemas de energía renovable, como los paneles solares, junto con certificaciones ambientales, se integran cada vez más a las estrategias corporativas de largo plazo. Ante la escasez de terrenos en las grandes ciudades, surgen soluciones como los almacenes verticales, que optimizan el uso del espacio y permiten operaciones más ágiles, con acceso simultáneo para tráilers, camiones y motocicletas.
La reconversión de inmuebles antiguos también gana protagonismo, mientras que la flexibilidad operativa -con accesos independientes, control de horarios y diseños adaptables- se consolida como un diferencial clave para atender distintos perfiles de inquilinos.
Más detalles sobre el sector industrial en nuestro spotlight exclusivo. Accede aquí.