Adobe StockRadar de Mercado: Nova política do governo injeta R$ 111 bi no setor imobiliário
Medida flexibiliza o uso dos recursos da poupança e aumenta o valor máximo de financiamento pelo SFH para R$ 2,25 milhões
10 de outubro de 2025Mercado Imobiliário
por Isabella Toledo
O governo federal anunciou um novo modelo para o crédito imobiliário, que flexibiliza gradualmente o uso dos recursos da poupança pelos bancos, com um período de transição até 2027.
Com a implementação da nova medida, será possível liberar R$ 111 bilhões no primeiro ano, representando R$ 52,4 bilhões a mais do que o montante disponível atualmente para o financiamento habitacional. Desse total, R$ 36,9 bilhões serão liberados imediatamente.
Além disso, o governo aumentou o valor máximo dos imóveis financiáveis pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH), passando de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões. A expectativa é que a Caixa Econômica Federal financie aproximadamente 80 mil novas moradias até 2026, beneficiando um número significativo de famílias.
A Caixa Econômica Federal também anunciou que retomará a possibilidade de financiar até 80% do valor do imóvel no Sistema de Amortização Constante (SAC), revertendo a restrição imposta em novembro de 2024, quando o limite foi reduzido para 70% devido ao esgotamento da capacidade de financiamento.
Queda da MP 1.303 demanda nova busca de alternativas tributárias
Na quarta-feira (08), a Câmara dos Deputados retirou da pauta a Medida Provisória 1.303, fazendo com que a proposta alternativa ao aumento do Imposto sobre Operações Financeiras (IOF) perdesse a validade.
Durante as discussões no Congresso, o relator da MP, Carlos Zarattini (PT-SP), fez uma série de ajustes para tentar viabilizar sua aprovação. Apesar dessas concessões, a medida não avançou ao plenário.
Com a queda da MP, o sistema atual de tributação sobre investimentos permanece em vigor, tanto para pessoas físicas quanto jurídicas. As principais categorias seguem da seguinte forma:
Movimentações corporativas no setor
A Brookfield estreia no Rio de Janeiro sua maior aposta em multifamily, no Edifício Glória, que está sendo convertido no Cena Carioca. Com 119 unidades mobiliadas, a inauguração está prevista para dezembro, e o projeto marca o início de uma estratégia de expansão no setor.
A AZ Quest está ampliando sua aposta no mercado de alto padrão de São Paulo com o lançamento de um fundo imobiliário. A gestora levantou R$ 430 milhões na primeira emissão do FII, voltado para projetos residenciais em bairros nobres da capital paulista.
A Slaviero dobrou o número de hotéis sob suas bandeiras nos últimos 10 anos e projeta alcançar R$ 450 milhões em faturamento neste ano. A rede planeja chegar a R$ 550 milhões em 2026, impulsionada por um ciclo de expansão que a coloca entre as principais operadoras da hotelaria brasileira.
A BRM Asset lançou o FII BRM Minha Casa Minha Vida (MCMV11), com a meta de captar até R$ 312,5 milhões. O fundo investirá em 25 empreendimentos do programa, com foco no Distrito Federal, Goiás e Santa Catarina, e promete retornos de até 22% ao ano.
A Espaço Smart, do Paraná, prevê faturar R$ 1 bilhão com imóveis em steel frame, com crescimento anual de 40%. A empresa planeja expandir para 65 lojas em todo o país para atender à crescente demanda por casas de luxo e imóveis comerciais com estrutura de aço.
O governo federal anunciou um novo modelo para o crédito imobiliário, que flexibiliza gradualmente o uso dos recursos da poupança pelos bancos, com um período de transição até 2027.
Com a implementação da nova medida, será possível liberar R$ 111 bilhões no primeiro ano, representando R$ 52,4 bilhões a mais do que o montante disponível atualmente para o financiamento habitacional. Desse total, R$ 36,9 bilhões serão liberados imediatamente.
Além disso, o governo aumentou o valor máximo dos imóveis financiáveis pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH), passando de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões. A expectativa é que a Caixa Econômica Federal financie aproximadamente 80 mil novas moradias até 2026, beneficiando um número significativo de famílias.
A Caixa Econômica Federal também anunciou que retomará a possibilidade de financiar até 80% do valor do imóvel no Sistema de Amortização Constante (SAC), revertendo a restrição imposta em novembro de 2024, quando o limite foi reduzido para 70% devido ao esgotamento da capacidade de financiamento.
Queda da MP 1.303 demanda nova busca de alternativas tributárias
Na quarta-feira (08), a Câmara dos Deputados retirou da pauta a Medida Provisória 1.303, fazendo com que a proposta alternativa ao aumento do Imposto sobre Operações Financeiras (IOF) perdesse a validade.
Durante as discussões no Congresso, o relator da MP, Carlos Zarattini (PT-SP), fez uma série de ajustes para tentar viabilizar sua aprovação. Apesar dessas concessões, a medida não avançou ao plenário.
Com a queda da MP, o sistema atual de tributação sobre investimentos permanece em vigor, tanto para pessoas físicas quanto jurídicas. As principais categorias seguem da seguinte forma:
- Renda Fixa (CDBs, Tesouro Direto, Debêntures): Imposto de Renda (IR) regressivo, conforme o prazo da aplicação. Fundos de renda fixa e multimercado continuam com a cobrança do "come-cotas" semestral.
- Títulos incentivados (LCI, LCA, CRI, CRA, Debêntures incentivadas): Isenção total de IR para pessoas físicas continua válida; as empresas, no entanto, seguem pagando IR e CSLL sobre rendimentos.
- Fundos Imobiliários (FIIs) e Fiagros: Dividendos são isentos para cotistas pessoas físicas, desde que o fundo tenha mais de 50 cotistas e as cotas sejam negociadas em bolsa; 20% de IR sobre ganho de capital na venda de cotas.
Movimentações corporativas no setor
A Brookfield estreia no Rio de Janeiro sua maior aposta em multifamily, no Edifício Glória, que está sendo convertido no Cena Carioca. Com 119 unidades mobiliadas, a inauguração está prevista para dezembro, e o projeto marca o início de uma estratégia de expansão no setor.
A AZ Quest está ampliando sua aposta no mercado de alto padrão de São Paulo com o lançamento de um fundo imobiliário. A gestora levantou R$ 430 milhões na primeira emissão do FII, voltado para projetos residenciais em bairros nobres da capital paulista.
A Slaviero dobrou o número de hotéis sob suas bandeiras nos últimos 10 anos e projeta alcançar R$ 450 milhões em faturamento neste ano. A rede planeja chegar a R$ 550 milhões em 2026, impulsionada por um ciclo de expansão que a coloca entre as principais operadoras da hotelaria brasileira.
A BRM Asset lançou o FII BRM Minha Casa Minha Vida (MCMV11), com a meta de captar até R$ 312,5 milhões. O fundo investirá em 25 empreendimentos do programa, com foco no Distrito Federal, Goiás e Santa Catarina, e promete retornos de até 22% ao ano.
A Espaço Smart, do Paraná, prevê faturar R$ 1 bilhão com imóveis em steel frame, com crescimento anual de 40%. A empresa planeja expandir para 65 lojas em todo o país para atender à crescente demanda por casas de luxo e imóveis comerciais com estrutura de aço.