Radar de Mercado: Investimentos em data centers chegam a R$ 90 bi, FIIs alcançam máxima histórica

Investimentos em data centers no Brasil somam R$ 90 bilhões

O Brasil se consolidou como um dos destinos preferidos para investimentos em data centers, com aportes previstos que já somam R$ 90 bilhões, de acordo com uma análise do Metro Quadrado.

Entre as principais movimentações do setor, destaca-se o desenvolvimento do maior data center do Brasil para um único cliente, uma parceria da Omnia, do Patria Investimentos, com a geradora de energia renovável Casa dos Ventos

O projeto, cujas obras estão previstas para começar ainda em 2025, está localizado no Porto de Pecém (CE) e terá como cliente a ByteDance, dona do TikTok.

Além disso, a CBRE Brasil aponta que a alta demanda por data centers representa uma oportunidade atraente para gestoras de fundos e family offices, com um cenário promissor para investimentos a longo prazo.

Essa tendência indica uma preparação para um crescimento sustentado, com participação significativa de investidores institucionais que reconhecem o grande potencial de retorno em um cenário digital em plena expansão no país.

FIIs alcançam máxima histórica em meio a consulta pública para nova regulação

A Comissão de Valores Mobiliários (CVM) deu um passo significativo ao abrir, em 30 de outubro de 2025, uma consulta pública para modernizar o marco regulatório dos Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs), por meio da revisão do Anexo Normativo III da Resolução CVM 175. 

A proposta visa alinhar as regras específicas dos FIIs com o regime geral dos demais fundos de investimento, ao mesmo tempo em que reforça governança, transparência, participação dos cotistas em assembleias e mecanismos de proteção ao investidor.

Enquanto isso, o índice IFIX, que reúne os principais fundos imobiliários negociados na B3, atingiu uma nova máxima histórica em outubro, superando os 3.593 pontos. Esse desempenho sinaliza um momento favorável para a classe de ativos, impulsionado por expectativas de redução da taxa básica de juros, maior liquidez e interesse ampliado por parte de investidores. 

IVAR registra maior nível em quatro meses

O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) registrou uma variação de +0,57% em outubro de 2025, alcançando o maior nível em quatro meses, segundo pesquisa da Fundação Getúlio Vargas.

A taxa acumulada em 12 meses subiu de 4,04% em setembro para 5,58% em outubro, refletindo o crescimento da demanda por locação e o avanço em todas as quatro capitais analisadas.

O Rio de Janeiro se destacou, com a variação interanual subindo para 8,45%, enquanto São Paulo teve um aumento, passando de 2,69% para 3,99%. Esses resultados indicam que, apesar dos desafios econômicos, o mercado de aluguéis residenciais segue resiliente, especialmente em grandes centros urbanos.

Alta nas vendas e locações reflete recuperação do mercado paulista

Em setembro, o mercado de imóveis residenciais usados no estado de São Paulo apresentou uma aceleração significativa, com as vendas registrando um crescimento de 28,3% e as locações um aumento de 13,24% em comparação com o mês anterior, conforme levantamento realizado pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CreciSP).

A pesquisa, que abrangeu dados de 1.907 imobiliárias, revelou que 59% das transações foram de apartamentos e 41% de casas, sendo que a faixa de preço entre R$ 200 mil e R$ 300 mil concentrou o maior volume de negócios.

Os dados consolidam a tendência de recuperação do segmento, impulsionada pela oferta de crédito habitacional mais acessível e por um ambiente de maior segurança jurídica, fatores que contribuem para a confiança do investidor e a estabilidade do setor.