Gustavo Favaron para Forbes: Crise habitacional global impacta compra e aluguel de imóveis

A crise global de moradia tem se mostrado um dos maiores desafios enfrentados por diversos países, impactando diretamente o acesso à casa própria e ao aluguel em mercados ao redor do mundo. 

Em entrevista à Forbes, Gustavo Favaron, Global CEO do GRI Institute, compartilhou sua visão sobre esse fenômeno global e as suas consequências para o mercado imobiliário. 

Através de uma análise crítica, Favaron destaca as pressões estruturais que afetam tanto a compra quanto o aluguel de imóveis, e como o modelo multifamily pode representar uma solução estratégica para incorporadoras e investidores.

A crise global de moradia

Favaron aponta que o problema não é pontual, mas sim uma "epidemia mundial de moradia", refletindo uma tendência global que afeta a compra e o aluguel de imóveis.

"Está mais difícil comprar imóvel praticamente no mundo todo, e o aluguel está subindo com força", observa o executivo. 

De acordo com ele, a combinação de aumento de custos de construção, terrenos mais caros e a disparidade entre preços de imóveis e salários tem pressionado tanto compradores quanto inquilinos.

A situação não é apenas conjuntural, mas estrutural - Favaron destaca que, enquanto o custo de construção continuar a subir e a renda não acompanhar, a dificuldade em acessar a moradia deve persistir. 

Diante desse cenário desafiador, o CEO deixa um conselho claro para aqueles que estão decidindo entre comprar ou alugar: "Quem tem condições de comprar agora, compre. Não vejo uma perspectiva estrutural de queda de preços". 

Para ele, mesmo que possam ocorrer ajustes pontuais em determinados bairros ou momentos específicos, a dificuldade de acesso à moradia globalmente não está diminuindo. Pelo contrário, ela tende a aumentar.

O efeito no comportamento das famílias 

Segundo Favaron, apesar das dificuldades para comprar imóveis, a vida segue. "As pessoas continuam casando, tendo filhos, saindo da casa dos pais, mudando de cidade", e isso aumenta a demanda por locação. 

No entanto, a oferta de imóveis para aluguel não acompanha esse crescimento. "Os aluguéis subiram mais do que o dobro da inflação, e proporcionalmente mais do que o preço dos imóveis", explica.

Essa disparidade entre a oferta de imóveis e a demanda por locação tem gerado aluguéis cada vez mais caros em grandes cidades ao redor do mundo, como Londres e Nova York. 

Para o CEO, essa pressão sobre os preços dos aluguéis não mostra sinais de diminuição, especialmente se a oferta de imóveis para locação não aumentar de forma significativa.

A mudança para o modelo multifamily

Uma das grandes soluções para esse problema, observadas principalmente em mercados maduros, é a adoção do modelo multifamily, onde as incorporadoras desenvolvem imóveis com o foco específico em locação. 

Favaron explica que, em cidades como Nova York, as incorporadoras já perceberam essa tendência há anos e começaram a construir para alugar, não apenas para vender - o que permite que as empresas construam e gerenciem grandes carteiras de unidades de aluguel, aproveitando a alta demanda e a valorização dos aluguéis.

No Brasil, ele acredita que o modelo multifamily tem grande potencial para crescer, apesar de ser uma mudança gradual para muitas incorporadoras que ainda estão focadas no modelo tradicional de venda de unidades. 

"Se a demanda por aluguel continuar crescendo, o mercado vai precisar se adaptar", afirma o Global CEO do GRI Institute.