Credit: FreepikExclusivo: Sector residencial en México priorizará vivienda accesible y modelos híbridos
Encuesta de GRI Institute revela las intenciones de los inversionistas para impulsar el sector en 2026-2027
27 de febrero de 2026Mercado Inmobiliario
Escrito por:Paulo Alfaro
Puntos Clave
- El mercado residencial mexicano avanza hacia una priorización de la vivienda accesible y de segmento medio en las grandes ciudades.
- Los inversionistas tienden a concentrar sus estrategias en modelos híbridos y en el multifamily.
- La mejora en la rentabilidad de los proyectos está directamente condicionada al fortalecimiento del crédito hipotecario y a la reducción de la tasa de interés de referencia.
El mercado residencial en México es uno de los principales motores del desarrollo urbano y económico del país. Con el crecimiento sostenido de la población en las grandes ciudades, los cambios en las dinámicas habitacionales y la evolución de las necesidades de vivienda, surgen desafíos y oportunidades únicas para impulsar esta clase de activo.
Para comprender mejor el panorama actual y las tendencias a futuro, el GRI Institute llevó a cabo cuatro encuestas exclusivas con ejecutivos del sector, abordando los siguientes temas: las principales oportunidades de inversión; el enfoque estratégico de los inversionistas; los desafíos para la expansión del multifamily; y los factores clave para mejorar la rentabilidad de los proyectos.
Otra oportunidad relevante es la expansión del turismo residencial: el 39% destaca el desarrollo de proyectos en zonas costeras, dirigidos a extranjeros y nómadas digitales. La búsqueda de destinos con alta calidad de vida, junto con la creciente flexibilidad laboral, ha dinamizado la demanda de propiedades en estas regiones.
Apenas el 3% menciona el efecto del nearshoring, que implica la relocalización de cadenas productivas hacia México, especialmente en el norte y el Bajío, lo que está generando una mayor demanda de vivienda en ciudades industriales para atender a la nueva fuerza laboral.
Te recomendamos: Menos lanzamientos elevan el peso de vivienda usada en México
Otro 29% centrará su estrategia en el Multifamily / Build-to-Rent, con el objetivo de consolidar portafolios institucionales orientados a la generación de flujos de caja a largo plazo.
Por su parte, la estrategia Built-to-Sell concentra el 18% de las preferencias, enfocada en maximizar retornos en el corto plazo ante la alta demanda por propiedades en venta. La reconversión de activos provenientes de otros sectores hacia uso residencial será prioritaria apenas para el 12%.
Según el 41% de los participantes, el mayor desafío es la ausencia de un marco regulatorio y fiscal específico que incentive este modelo habitacional.
Otros retos mencionados incluyen la competencia con el mercado de renta informal y las plataformas de alquiler de corta estancia (31%); la dificultad para adquirir terrenos a precios que permitan retornos atractivos (21%); y la escasez de operadores profesionales especializados en la gestión de propiedades (7%).
El 34% de los ejecutivos subraya la importancia de una reducción más agresiva de la tasa de referencia por parte del Banco de México (Banxico), actualmente situada en 7% anual, con el fin de generar un entorno más favorable para el financiamiento.
Un 22% señala la necesidad de incorporar nuevos vehículos de inversión, como CKDs, CERPIs y Fibras especializados en vivienda, para atraer mayores recursos al sector.
Finalmente, el 6% considera esencial una mayor disponibilidad de crédito puente para desarrolladores por parte de la banca comercial.
Las encuestas se realizaron durante GRI Residential Mexico 2026, en la Ciudad de México.
Para comprender mejor el panorama actual y las tendencias a futuro, el GRI Institute llevó a cabo cuatro encuestas exclusivas con ejecutivos del sector, abordando los siguientes temas: las principales oportunidades de inversión; el enfoque estratégico de los inversionistas; los desafíos para la expansión del multifamily; y los factores clave para mejorar la rentabilidad de los proyectos.
Oportunidades de inversión en el sector residencial
Para el 58% de los ejecutivos, el desarrollo de vivienda accesible y de segmento medio en la Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara representa la principal oportunidad del mercado residencial. Este fenómeno está directamente vinculado al aumento de la demanda habitacional en las grandes ciudades y a la necesidad de enfrentar los desafíos de la urbanización acelerada.Otra oportunidad relevante es la expansión del turismo residencial: el 39% destaca el desarrollo de proyectos en zonas costeras, dirigidos a extranjeros y nómadas digitales. La búsqueda de destinos con alta calidad de vida, junto con la creciente flexibilidad laboral, ha dinamizado la demanda de propiedades en estas regiones.
Apenas el 3% menciona el efecto del nearshoring, que implica la relocalización de cadenas productivas hacia México, especialmente en el norte y el Bajío, lo que está generando una mayor demanda de vivienda en ciudades industriales para atender a la nueva fuerza laboral.
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El enfoque estratégico de los inversionistas
En cuanto a las estrategias de inversión para el ciclo 2026-2027, la encuesta revela que los modelos híbridos, que combinan unidades para venta y renta dentro de un mismo desarrollo, serán la prioridad para el 41% de los encuestados. Este esquema no solo permite diversificar las fuentes de ingresos, sino que también responde a distintos perfiles de consumidores y se adapta a las nuevas exigencias del mercado.Otro 29% centrará su estrategia en el Multifamily / Build-to-Rent, con el objetivo de consolidar portafolios institucionales orientados a la generación de flujos de caja a largo plazo.
Por su parte, la estrategia Built-to-Sell concentra el 18% de las preferencias, enfocada en maximizar retornos en el corto plazo ante la alta demanda por propiedades en venta. La reconversión de activos provenientes de otros sectores hacia uso residencial será prioritaria apenas para el 12%.
Desafíos para la expansión del multifamily
Como se señaló anteriormente, el multifamily figura entre los dos principales focos de inversión hasta finales de 2027. Sin embargo, ¿cuáles son los principales obstáculos para su expansión?Según el 41% de los participantes, el mayor desafío es la ausencia de un marco regulatorio y fiscal específico que incentive este modelo habitacional.
Otros retos mencionados incluyen la competencia con el mercado de renta informal y las plataformas de alquiler de corta estancia (31%); la dificultad para adquirir terrenos a precios que permitan retornos atractivos (21%); y la escasez de operadores profesionales especializados en la gestión de propiedades (7%).
Factores para mejorar la rentabilidad de los proyectos
En relación con los factores que podrían incrementar la rentabilidad de los desarrollos, el 38% considera fundamental fortalecer el crédito hipotecario para el consumidor final, como mecanismo clave para estimular la demanda.El 34% de los ejecutivos subraya la importancia de una reducción más agresiva de la tasa de referencia por parte del Banco de México (Banxico), actualmente situada en 7% anual, con el fin de generar un entorno más favorable para el financiamiento.
Un 22% señala la necesidad de incorporar nuevos vehículos de inversión, como CKDs, CERPIs y Fibras especializados en vivienda, para atraer mayores recursos al sector.
Finalmente, el 6% considera esencial una mayor disponibilidad de crédito puente para desarrolladores por parte de la banca comercial.
Las encuestas se realizaron durante GRI Residential Mexico 2026, en la Ciudad de México.