Credit: kfccc588 / FreepikRadar de mercado: Demanda de oficinas en CDMX crece 84% en un año
Polanco fue el submercado más destacado
20 de octubre de 2025Mercado Inmobiliario
Escrito por:Paulo Alfaro
Durante el tercer trimestre de 2025, la Ciudad de México registró una absorción neta de oficinas de 175 mil m², cifra que refleja un avance de 84% frente a los 95 mil m² reportados en el mismo periodo de 2024, de acuerdo con el informe más reciente de CBRE.
El 59% de la demanda se concentró en el corredor corporativo principal (CBD), donde Polanco destacó como el submercado más dinámico, al reunir 42% del total absorbido.
Por su parte, la absorción bruta, que considera los espacios comercializados, sumó 107 mil m² en el trimestre y 390 mil m² entre enero y septiembre. Aproximadamente 30% de esa superficie estuvo asociada a renovaciones, expansiones, reubicaciones y subarrendamientos.
A pesar de un contexto económico complejo, las inversiones, que superan los 1,8 billones de pesos, reflejan una clara señal de confianza en el país y en la consolidación del mercado retail colombiano. La capital y la ciudad costera se destacan por su dinamismo poblacional, expansión urbana y atractivo turístico, posicionándose como los principales escenarios de esta nueva generación de espacios comerciales que redefinen cómo las personas viven, compran y se relacionan.
Los desarrollos en destaque son: Viva Suba, inaugurado en septiembre y diseñado para potenciar la oferta comercial del noroccidente de Bogotá; Kristal Malls, un proyecto innovador que integra turismo, ocio y comercio en Cartagena; Centro Mayorista San Victorino, que apuesta por la modernización y formalización del comercio al por mayor en Bogotá; y Buenavista Serena del Mar, que llevará el exitoso modelo Buenavista, ya presente en Barranquilla, Santa Marta y Montería, hacia el norte de Cartagena.
El 59% de la demanda se concentró en el corredor corporativo principal (CBD), donde Polanco destacó como el submercado más dinámico, al reunir 42% del total absorbido.
Por su parte, la absorción bruta, que considera los espacios comercializados, sumó 107 mil m² en el trimestre y 390 mil m² entre enero y septiembre. Aproximadamente 30% de esa superficie estuvo asociada a renovaciones, expansiones, reubicaciones y subarrendamientos.
Bogotá y Cartagena lideran nueva era de centros comerciales en Colombia
Según publica Mall & Retail, entre 2025 y 2028, el mercado inmobiliario colombiano verá nacer cuatro grandes desarrollos comerciales que marcarán una nueva etapa para el sector. Localizados principalmente en Bogotá y Cartagena, estos proyectos van más allá de ser simples centros de compras: se presentan como ecosistemas multifuncionales que combinan bienestar, sostenibilidad, entretenimiento, tecnología y vida comunitaria.A pesar de un contexto económico complejo, las inversiones, que superan los 1,8 billones de pesos, reflejan una clara señal de confianza en el país y en la consolidación del mercado retail colombiano. La capital y la ciudad costera se destacan por su dinamismo poblacional, expansión urbana y atractivo turístico, posicionándose como los principales escenarios de esta nueva generación de espacios comerciales que redefinen cómo las personas viven, compran y se relacionan.
Los desarrollos en destaque son: Viva Suba, inaugurado en septiembre y diseñado para potenciar la oferta comercial del noroccidente de Bogotá; Kristal Malls, un proyecto innovador que integra turismo, ocio y comercio en Cartagena; Centro Mayorista San Victorino, que apuesta por la modernización y formalización del comercio al por mayor en Bogotá; y Buenavista Serena del Mar, que llevará el exitoso modelo Buenavista, ya presente en Barranquilla, Santa Marta y Montería, hacia el norte de Cartagena.
Oficinas prime en Perú sin nueva oferta hasta el 2027
Según RE Propiedades, el inventario total de oficinas prime en Perú alcanza 1.015.176 m², y no se incorporarán nuevos espacios a este segmento hasta 2027, cuando los proyectos actualmente en desarrollo vuelvan a sumar área al mercado. Esta situación anticipa ajustes en la dinámica del sector, algunos de los cuales ya comienzan a percibirse este año y continuarán manifestándose el próximo.Parques industriales de FINSA avanzan con programas de eficiencia energética
En un comunicado oficial, Sergio Argüelles, presidente y CEO de FINSA, anunció la puesta en marcha de un programa integral de eficiencia energética y descarbonización en los parques industriales que la compañía opera en México. La iniciativa busca fortalecer la competitividad de sus desarrollos, modernizar la infraestructura eléctrica y garantizar una gestión óptima de la energía, con un abastecimiento confiable, continuo y sostenible.
De acuerdo con la desarrolladora inmobiliaria industrial, el programa generará múltiples beneficios, entre ellos ahorros frente a las tarifas tradicionales y una reducción inmediata y comprobable de las emisiones de CO₂, en línea con los objetivos ESG y los compromisos SBTi asumidos por la empresa.