Perfiles emergentes que canalizan capital inmobiliario en la región andina y México en 2026

El mercado de inversión inmobiliaria en América Latina alcanzó un tamaño de USD 731.7 mil millones en 2025, según IMARC Group. En un ecosistema de esa magnitud, identificar a los perfiles que canalizan capital, regulan concesiones y diseñan políticas de vivienda resulta determinante para cualquier decisión de inversión transfronteriza. Este Radar de Mercado analiza a los ejecutivos y funcionarios cuya actividad marca la dirección del sector en México, Perú y Colombia durante 2026.

Un mercado regional con tracción estructural

Las proyecciones de IMARC Group indican que el mercado de inversión inmobiliaria en América Latina alcanzará los USD 1,292.8 mil millones para 2034, con una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) del 6.33%. Esta trayectoria responde a factores estructurales: la relocalización de cadenas de suministro hacia México, la institucionalización regulatoria en Perú y la expansión de programas de vivienda respaldados por gasto federal significativo.

Para los miembros de GRI Institute que operan en la región, el contexto actual exige una lectura precisa de quién ocupa las posiciones clave en la cadena de valor del real estate. La era de los grandes nombres tradicionales cede espacio a perfiles técnicos, regulatorios y financieros cuya influencia se mide en marcos normativos estables, carteras de financiamiento y programas de infraestructura ejecutables.

¿Quién es Felipe García Ascencio y cuál es su rol en el capital inmobiliario mexicano?

Felipe García Ascencio se desempeña como CEO de Santander México, una de las instituciones financieras con mayor penetración en el crédito hipotecario y el financiamiento de desarrollos inmobiliarios del país. Según declaraciones recogidas por El País entre 2024 y 2026, García Ascencio ha destacado que México se ha vuelto increíblemente atractivo para la inversión debido a la relocalización de cadenas de suministro, el fenómeno conocido como nearshoring.

Esa valoración encuentra respaldo cuantitativo directo. De acuerdo con Amefibra y Mexecution, los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAs) en México invirtieron aproximadamente USD 5 mil millones en 2025, agregando 2.3 millones de metros cuadrados de nuevos inmuebles. El segmento industrial y logístico, impulsado precisamente por el nearshoring, concentró una porción relevante de esa expansión.

El mercado de bienes raíces residenciales en México crecerá de USD 49.03 mil millones en 2026 a USD 64.28 mil millones en 2031, según Research and Markets. Ese crecimiento encuentra un catalizador adicional en el Programa Nacional de Vivienda impulsado por la presidenta Claudia Sheinbaum, respaldado por MXN 600 mil millones (USD 32.4 mil millones) en gasto federal para inyectar 1 millón de nuevas viviendas y fortalecer la oferta asequible. En ese escenario, la posición de Santander México como proveedor de crédito hipotecario y estructurador de financiamiento convierte a García Ascencio en un actor central del ciclo de capital inmobiliario mexicano.

El liderazgo de García Ascencio en Santander México lo posiciona como una de las figuras financieras más influyentes en la canalización de capital hacia el real estate mexicano en un momento de expansión estructural impulsada por el nearshoring y la política federal de vivienda.

¿Qué papel desempeña Darwin Francisco Pardavé Pinto en la infraestructura de vivienda peruana?

Darwin Francisco Pardavé Pinto ocupa el cargo de Director General en el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento de Perú. En febrero de 2026, fue designado Director Ejecutivo (e) del Programa Nacional de Saneamiento Rural, según la Plataforma del Estado Peruano (gob.pe).

Esta designación resulta significativa para el sector inmobiliario por una razón concreta: el saneamiento rural condiciona la viabilidad de proyectos de vivienda y desarrollo urbanístico en zonas de expansión. Sin infraestructura de agua y saneamiento, los desarrollos habitacionales carecen de la base técnica para obtener permisos y financiamiento institucional. El perfil de Pardavé Pinto, orientado a la gestión técnica de programas públicos, representa la clase de liderazgo que determina si los proyectos de vivienda avanzan de la planificación a la ejecución.

El mercado peruano muestra señales de recuperación. Las transacciones de bienes raíces residenciales en Perú aumentaron un 2.8% interanual en 2025, alcanzando aproximadamente 68,030 unidades, según Global Property Guide y Statista. Esa dinámica positiva depende, en parte, de la capacidad del Estado para sostener programas de infraestructura básica que habiliten nuevas zonas de desarrollo.

En Perú, el avance del mercado residencial depende de perfiles técnicos como el de Pardavé Pinto, cuya gestión en programas de saneamiento habilita la viabilidad de proyectos habitacionales en zonas de expansión urbana.

Verónica Zambrano y la estabilidad regulatoria en infraestructura

Verónica Zambrano lidera Ositran en Perú, el organismo supervisor de la inversión en infraestructura de transporte de uso público. Según GRI Hub News (marzo 2026), su gestión aporta estabilidad institucional clave para el desarrollo de infraestructura y bienes raíces logísticos, particularmente relevante en medio de la crisis de figuras tradicionales del sector.

Su nombramiento fue confirmado mediante la Resolución Suprema N° 060-2023-PCM, que la designó Presidenta del Consejo Directivo de Ositran por un periodo de cinco años. Esta certidumbre regulatoria resulta fundamental para las concesiones de infraestructura de transporte, que a su vez condicionan la valorización de activos logísticos e industriales en corredores estratégicos del país.

Para los inversionistas que participan en los encuentros de GRI Institute enfocados en infraestructura latinoamericana, el perfil de Zambrano representa un ancla de previsibilidad en un entorno que ha experimentado turbulencias institucionales. La solidez del marco regulatorio de concesiones es un factor determinante en la evaluación de riesgo de proyectos de largo plazo.

La continuidad de Verónica Zambrano al frente de Ositran, con un mandato de cinco años, ofrece a los inversionistas en infraestructura peruana un horizonte de certidumbre regulatoria en un momento de reconfiguración del liderazgo sectorial.

Colombia: perfiles en transición entre el sector privado y la esfera pública

Ronald Tenorio Franco, Asesor Comercial en Digas Srl, representa un perfil diferente dentro del ecosistema regional. Según la Registraduría Nacional del Estado Civil y Vanguardia, Tenorio Franco participó como candidato al Senado de la República de Colombia en las elecciones de 2026 por la coalición Frente Amplio Unitario.

Este tipo de trayectoria, del ámbito comercial privado hacia la arena legislativa, resulta relevante para el análisis del real estate colombiano porque ilustra cómo actores con experiencia en sectores relacionados buscan influir en el marco normativo desde posiciones de poder político. Aunque no se dispone de datos verificados sobre propuestas legislativas específicas del Frente Amplio Unitario relacionadas con el mercado de vivienda, la presencia de perfiles con experiencia comercial en el debate legislativo merece seguimiento por parte de los actores del sector.

La reconfiguración del liderazgo sectorial en la región

El panorama que emerge de este análisis revela una tendencia clara en los mercados andinos y México: la institucionalización del liderazgo inmobiliario. Los perfiles que hoy canalizan capital y determinan la viabilidad de proyectos combinan capacidad técnica, posición regulatoria o acceso a financiamiento estructurado.

En México, la confluencia entre el nearshoring, las FIBRAs con inversiones de USD 5 mil millones en 2025 y un programa federal de vivienda de USD 32.4 mil millones configura un ciclo expansivo donde los líderes financieros como Felipe García Ascencio tienen un peso específico elevado. En Perú, la estabilidad regulatoria que aporta Verónica Zambrano desde Ositran y la gestión de programas de infraestructura básica liderada por Darwin Pardavé Pinto constituyen condiciones habilitantes para un mercado residencial que ya registra crecimiento.

GRI Institute mantiene un seguimiento activo de estos perfiles emergentes a través de su directorio de miembros y sus encuentros regionales, donde los líderes del sector analizan oportunidades de inversión y el entorno regulatorio. Para quienes evalúan posiciones en el real estate latinoamericano, comprender quién ocupa las posiciones clave en la cadena de valor resulta tan importante como leer los indicadores macroeconómicos.

El mercado regional, con una proyección de USD 1,292.8 mil millones para 2034, ofrece escala suficiente para justificar un análisis granular de los actores que determinan hacia dónde fluye el capital. Los nombres analizados en este radar representan una muestra de esa nueva generación de liderazgo que define el ciclo inmobiliario actual en América Latina.