Credit: High-Fliers / EnvatoMultifamily social en Colombia cuenta con apoyo de actores locales para avanzar
País presenta condiciones favorables para implementar este activo como forma de reducir el déficit habitacional
24 de noviembre de 2025Mercado Inmobiliario
Escrito por:Paulo Alfaro
Puntos Clave
- Participación activa de actores locales es determinante para la implementación de proyectos de multifamily social.
- Cesión de terrenos y agilidad en los trámites urbanísticos convierten a Colombia en un mercado con alto potencial para este tipo de activo.
- Avenida Real Estate Investments demuestra conocimiento en este tipo de inversión.
Existe una escasez de proyectos multifamily dirigidos a la base de la pirámide social en América Latina, capaces de atender un déficit habitacional cuantitativo que afecta a más de 23 millones de personas en la región.
Durante un encuentro de GRI Institute Latam, los ejecutivos coincidieron en la necesidad de fortalecer estrategias de financiamiento y articular con los gobiernos locales para que este segmento pueda despegar de manera definitiva.
Colombia se ha destacado por contar con municipios que ceden terrenos y agilizan trámites urbanísticos, generando condiciones más favorables para que el sector privado avance en soluciones de vivienda en alquiler dirigidas a los estratos bajos y medios.
Este impulso ha generado un debate más profundo sobre el multifamily social, un formato considerado clave para cubrir un déficit habitacional nacional estimado en 5 millones de hogares en 2024, según la Encuesta de Calidad de Vida (ECV).
Avenida Real Estate Investments, firma especializada en gestión de fondos de capital privado y desarrollo inmobiliario, concentra el 80% de su inversión residencial en Colombia en vivienda de interés social, lo que le ha permitido acumular un conocimiento profundo sobre modelos habitacionales de bajo costo y sus particularidades operativas, posicionándola como un actor local clave.
Según Andres Gomez, Managing Director de Avenida, el avance del multifamily social depende estrechamente de la participación activa de los actores locales, gracias a su contacto directo con entidades gubernamentales y a sus sólidas relaciones con bancos y family offices.
“Ahí está la clave para articular la inversión hacia el sector de multifamily social”, señala.
El desarrollo de ese tipo de activo, sin embargo, exige un control riguroso de costos desde su concepción y estructuración, diferenciándose de los proyectos orientados a estratos medio y alto, donde el éxito depende del perfil de ingresos de los inquilinos.
En términos geográficos, la demanda se concentra principalmente en Bogotá y Medellín, complementada por oportunidades emergentes en la zona Caribe, especialmente en Cartagena y Barranquilla.
Más detalles sobre el multifamily latinoamericano en nuestro spotlight exclusivo. Accede aquí.
Durante un encuentro de GRI Institute Latam, los ejecutivos coincidieron en la necesidad de fortalecer estrategias de financiamiento y articular con los gobiernos locales para que este segmento pueda despegar de manera definitiva.
Colombia se ha destacado por contar con municipios que ceden terrenos y agilizan trámites urbanísticos, generando condiciones más favorables para que el sector privado avance en soluciones de vivienda en alquiler dirigidas a los estratos bajos y medios.
Este impulso ha generado un debate más profundo sobre el multifamily social, un formato considerado clave para cubrir un déficit habitacional nacional estimado en 5 millones de hogares en 2024, según la Encuesta de Calidad de Vida (ECV).
Avenida Real Estate Investments, firma especializada en gestión de fondos de capital privado y desarrollo inmobiliario, concentra el 80% de su inversión residencial en Colombia en vivienda de interés social, lo que le ha permitido acumular un conocimiento profundo sobre modelos habitacionales de bajo costo y sus particularidades operativas, posicionándola como un actor local clave.
Según Andres Gomez, Managing Director de Avenida, el avance del multifamily social depende estrechamente de la participación activa de los actores locales, gracias a su contacto directo con entidades gubernamentales y a sus sólidas relaciones con bancos y family offices.
“Ahí está la clave para articular la inversión hacia el sector de multifamily social”, señala.
El desarrollo de ese tipo de activo, sin embargo, exige un control riguroso de costos desde su concepción y estructuración, diferenciándose de los proyectos orientados a estratos medio y alto, donde el éxito depende del perfil de ingresos de los inquilinos.
En términos geográficos, la demanda se concentra principalmente en Bogotá y Medellín, complementada por oportunidades emergentes en la zona Caribe, especialmente en Cartagena y Barranquilla.
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