Sector Inmobiliario Residencial y de Oficinas en México: Listo para Recibir 2020
4 de diciembre de 2019Mercado Inmobiliario
Vientos de cambio soplan sobre Latinoamérica, ocasionando incertidumbre y volatilidad en el mercado. La segunda edición de GRI Residencial & Oficinas Mexico 2019 reunió a los inversionistas y desarrolladores más relevantes del país para entender la evolución de la industria hacia el año 2020. Más de 130 directivos formaron parte de este evento, incluyendo a Jorge Margain (Ivanhoé Cambridge), Gonzalo Robina (Fibra Uno), Rodrigo Díaz Alvarez (Acciona), Ricardo Zuniga Massieu (Vertex), Roberto Pulido (Mira), Victor Manuel Requejo (Banco Inmobiliario Mexicano), y Raúl Gallegos (Credit Suisse), entre otros.
Para tener una mejor perspectiva de lo que está sucediendo alrededor del mundo y de donde deriva esta incertidumbre, Gabriel Casillas, Director General Adjunto de Análisis Económico y Relación con Inversionistas de Grupo Financiero Banorte, dio un mensaje claro: los riesgos geopolíticos llegaron para quedarse. Casillas presentó a los participantes un vistazo de los riesgos geopolíticos y económicos que afectan a la región latinoamericana, así como su potencial desarrollo durante 2020. También compartió que Banorte pronostica un crecimiento del 1.4% del PIB para el siguiente año. Por ello, para asegurar que los inversionistas permanezcan en México, es vital que las calificaciones no caigan por debajo del grado de inversión.
Durante otra sesión, los inversionistas compartieron su perspectiva de cómo México ha cambiado durante el primer año de gobierno del Presidente López Obrador. Lyman Daniels, Presidente de CBRE México, inició la sesión preguntando: ¿Qué es lo que mantiene a los inversionistas despiertos durante la noche? Tal como Casillas expuso anteriormente, una posible baja en la calificación crediticia sigue siendo la principal preocupación.
También hubo coincidencia en que los jugadores nacionales están mucho más preocupados sobre los cambios en el mercado mexicano, lo cual podría generar señales negativas para la inversión extranjera. Los principales riesgos que siguen afectando la inversión en México son la necesidad de reforzar el Estado de Derecho y mejorar la seguridad nacional, factores que han impactado directamente la actividad inmobiliaria en los últimos años.
El sector residencial mexicano ha experimentado cierta turbulencia a medida que las ventas han disminuido en el último año, sin embargo los desarrolladores locales se están adaptando a las nuevas reglas del juego, particularmente en ciudades secundarias. Desarrolladores con experiencia en Guadalajara, Monterrey y el Bajío discutieron cómo están adaptando sus proyectos a las necesidades de cada una de estas ciudades. Por ejemplo, en algunas ciudades secundarias, los productos hiper-segmentados han funcionado bien ya que hay gente dispuesta a comprar. Sin embargo, los co-chairs solicitan a los desarrolladores que presten atención a los tipos de proyectos que están creando para que comiencen a construir más proyectos pensando en los usuarios finales y no en los inversionistas.
México sigue adoptando la tendencia de uso mixtos y los participantes ven un gran potencial de crecimiento. Pero aunque el mercado ha evolucionado, los desarrolladores y los inversionistas siguen cometiendo errores cuando se trata de planes maestros su operación. Los co-chairs discutieron las diferentes formas en que los proyectos de uso mixto podrían agregar aún más valor por metro cuadrado a través de la diversificación de los espacios, pero también teniendo en cuenta las cuestiones que podrían surgir cuando el proyecto se encuentre funcionando con diferentes tipos de inquilinos. El detalle se encuentra en definir cómo esta variedad de espacios co existirá a lo largo de los años para aumentar la rentabilidad y el atractivo de los proyectos de uso mixto.
Para tener una mejor perspectiva de lo que está sucediendo alrededor del mundo y de donde deriva esta incertidumbre, Gabriel Casillas, Director General Adjunto de Análisis Económico y Relación con Inversionistas de Grupo Financiero Banorte, dio un mensaje claro: los riesgos geopolíticos llegaron para quedarse. Casillas presentó a los participantes un vistazo de los riesgos geopolíticos y económicos que afectan a la región latinoamericana, así como su potencial desarrollo durante 2020. También compartió que Banorte pronostica un crecimiento del 1.4% del PIB para el siguiente año. Por ello, para asegurar que los inversionistas permanezcan en México, es vital que las calificaciones no caigan por debajo del grado de inversión.
Durante otra sesión, los inversionistas compartieron su perspectiva de cómo México ha cambiado durante el primer año de gobierno del Presidente López Obrador. Lyman Daniels, Presidente de CBRE México, inició la sesión preguntando: ¿Qué es lo que mantiene a los inversionistas despiertos durante la noche? Tal como Casillas expuso anteriormente, una posible baja en la calificación crediticia sigue siendo la principal preocupación.
También hubo coincidencia en que los jugadores nacionales están mucho más preocupados sobre los cambios en el mercado mexicano, lo cual podría generar señales negativas para la inversión extranjera. Los principales riesgos que siguen afectando la inversión en México son la necesidad de reforzar el Estado de Derecho y mejorar la seguridad nacional, factores que han impactado directamente la actividad inmobiliaria en los últimos años.
Oportunidades en los sectores de residencial y oficinas
Con un vistazo al futuro, los miembros y participantes entraron en discusiones enfocadas en los sectores Inmobiliarios Residenciales y de Oficinas. Acerca de los nuevos desafíos que los jugadores identifican para desarrollar grandes proyectos de oficinas, se concluyó que todavía hay un gran apetito por el mercado mexicano, pero los inversionistas son muy selectivos en cuanto a los tipos de activos su ubicación. Los participantes creen que el mercado de la Ciudad de México se mantiene sólido y que la actual sobreoferta de espacios no tendrá un impacto totalmente negativo, ya que los inversionistas se sienten cómodos comprando en dólares estadounidenses a tasas preferenciales, lo cual no es posible en otros mercados.El sector residencial mexicano ha experimentado cierta turbulencia a medida que las ventas han disminuido en el último año, sin embargo los desarrolladores locales se están adaptando a las nuevas reglas del juego, particularmente en ciudades secundarias. Desarrolladores con experiencia en Guadalajara, Monterrey y el Bajío discutieron cómo están adaptando sus proyectos a las necesidades de cada una de estas ciudades. Por ejemplo, en algunas ciudades secundarias, los productos hiper-segmentados han funcionado bien ya que hay gente dispuesta a comprar. Sin embargo, los co-chairs solicitan a los desarrolladores que presten atención a los tipos de proyectos que están creando para que comiencen a construir más proyectos pensando en los usuarios finales y no en los inversionistas.
México sigue adoptando la tendencia de uso mixtos y los participantes ven un gran potencial de crecimiento. Pero aunque el mercado ha evolucionado, los desarrolladores y los inversionistas siguen cometiendo errores cuando se trata de planes maestros su operación. Los co-chairs discutieron las diferentes formas en que los proyectos de uso mixto podrían agregar aún más valor por metro cuadrado a través de la diversificación de los espacios, pero también teniendo en cuenta las cuestiones que podrían surgir cuando el proyecto se encuentre funcionando con diferentes tipos de inquilinos. El detalle se encuentra en definir cómo esta variedad de espacios co existirá a lo largo de los años para aumentar la rentabilidad y el atractivo de los proyectos de uso mixto.