GRI InstituteInestabilidad política e iliquidez frenan la inversión institucional en América Latina
Encuesta del GRI Institute consultó a inversionistas y operadores inmobiliarios reunidos en Nueva York
3 de septiembre de 2026Mercado Inmobiliario
Escrito por:Henrique Cisman
Puntos Clave
- La inestabilidad política, la incertidumbre regulatoria y la baja liquidez representan los mayores obstáculos para el incremento de las inversiones institucionales en plataformas inmobiliarias en América Latina.
- Para el 33% de los participantes, la sostenibilidad es un requisito mandatorio para cualquier nueva asignación de capital, mientras que otro 33% considera que los mandatos ESG siguen siendo secundarios frente al retorno financiero, pero cada vez más importantes para las estrategias de desinversión.
- La principal conclusión es que los inmuebles corporativos, logísticos, residenciales o de retail que no sean desarrollados bajo altos estándares de resiliencia climática enfrentarán un doble riesgo de iliquidez: el mercado crediticio será más restrictivo para financiar su desarrollo y los compradores globales no podrán adquirirlos.
Un evento del GRI Institute realizado en Nueva York con más de 150 inversionistas y operadores inmobiliarios con portafolios en las más diversas clases de activos identificó los factores que dificultan el crecimiento de plataformas en América Latina.
Según los participantes de una encuesta realizada durante el evento, la inestabilidad política y la incertidumbre regulatoria representan el mayor obstáculo en el escenario actual, concentrando el 45% de los votos.
En segundo lugar, empatados con el 25%, se ubican la falta de liquidez y opciones de salida de estándar institucional, así como el alto costo del crédito o las condiciones restrictivas para obtener financiamiento. Solo el 5% indicó la volatilidad cambiaria y los costos de cobertura (hedge) como el obstáculo preponderante para escalar inversiones en la región.
En otra encuesta realizada al mismo grupo de ejecutivos, el GRI Institute captó la influencia de las políticas ESG en las decisiones de inversión.
Para el 33% de los participantes, la sostenibilidad es un requisito mandatorio para cualquier nueva asignación de capital, mientras que otro 33% considera que los mandatos ESG siguen siendo secundarios frente al retorno financiero, pero cada vez más importantes para las estrategias de desinversión.
Este debate continúa en el Latin America GRI Real Estate - Miami Edition.
Además, la rigidez de los mandatos climáticos impide que los fondos globales adquieran inmuebles sin certificación o resiliencia comprobada, lo que limita las opciones de asignación de capital.
Para los desarrolladores y las plataformas locales que buscan conectarse con el capital institucional extranjero, la principal conclusión es que los inmuebles corporativos, logísticos, residenciales o de retail que no sean desarrollados bajo altos estándares de resiliencia climática enfrentarán un doble riesgo de iliquidez: el mercado crediticio será más restrictivo para financiar su desarrollo y los compradores globales no podrán adquirirlos.
El escenario se vuelve más crítico debido a que, históricamente, los fondos locales y family offices adquirían activos en la fase de desinversión; sin embargo, con las tasas de interés en niveles elevados en las principales economías y el incremento del riesgo político, los propietarios y desarrolladores inmobiliarios en general dependen cada vez más de compradores institucionales globales que exigen un compliance climático de alto nivel.
En resumen, las encuestas del GRI Institute evidencian que el mercado inmobiliario de América Latina atraviesa por una sólida recuperación tras los choques recientes -especialmente pospandemia- en sus principales destinos, como México y Brasil.
Sin embargo, a pesar de existir atractivas oportunidades de desarrollo u obtención de activos, es indispensable prestar mayor atención a los mandatos climáticos por el lado de la oferta, así como avanzar en seguridad jurídica desde el ámbito macro para atraer capital extranjero.
Solo así la región logrará consolidar plataformas locales en cantidad y escala suficientes para justificar nuevas inversiones institucionales, impulsando un ciclo virtuoso y un mercado verdaderamente escalable que compita, de forma efectiva, con otros mercados a nivel global.
Según los participantes de una encuesta realizada durante el evento, la inestabilidad política y la incertidumbre regulatoria representan el mayor obstáculo en el escenario actual, concentrando el 45% de los votos.
En segundo lugar, empatados con el 25%, se ubican la falta de liquidez y opciones de salida de estándar institucional, así como el alto costo del crédito o las condiciones restrictivas para obtener financiamiento. Solo el 5% indicó la volatilidad cambiaria y los costos de cobertura (hedge) como el obstáculo preponderante para escalar inversiones en la región.
En otra encuesta realizada al mismo grupo de ejecutivos, el GRI Institute captó la influencia de las políticas ESG en las decisiones de inversión.
Para el 33% de los participantes, la sostenibilidad es un requisito mandatorio para cualquier nueva asignación de capital, mientras que otro 33% considera que los mandatos ESG siguen siendo secundarios frente al retorno financiero, pero cada vez más importantes para las estrategias de desinversión.
Este debate continúa en el Latin America GRI Real Estate - Miami Edition.
Qué significa esto
Aunque América Latina busca un mayor espacio en el escenario global y el 55% de los ejecutivos encuestados por el GRI Institute cree que el mercado local ofrece buenas oportunidades de entrada en este momento, la falta de una mayor estabilidad política en los principales destinos, combinada con la baja liquidez, reduce el apetito de los inversionistas.Además, la rigidez de los mandatos climáticos impide que los fondos globales adquieran inmuebles sin certificación o resiliencia comprobada, lo que limita las opciones de asignación de capital.
Para los desarrolladores y las plataformas locales que buscan conectarse con el capital institucional extranjero, la principal conclusión es que los inmuebles corporativos, logísticos, residenciales o de retail que no sean desarrollados bajo altos estándares de resiliencia climática enfrentarán un doble riesgo de iliquidez: el mercado crediticio será más restrictivo para financiar su desarrollo y los compradores globales no podrán adquirirlos.
El escenario se vuelve más crítico debido a que, históricamente, los fondos locales y family offices adquirían activos en la fase de desinversión; sin embargo, con las tasas de interés en niveles elevados en las principales economías y el incremento del riesgo político, los propietarios y desarrolladores inmobiliarios en general dependen cada vez más de compradores institucionales globales que exigen un compliance climático de alto nivel.
En resumen, las encuestas del GRI Institute evidencian que el mercado inmobiliario de América Latina atraviesa por una sólida recuperación tras los choques recientes -especialmente pospandemia- en sus principales destinos, como México y Brasil.
Sin embargo, a pesar de existir atractivas oportunidades de desarrollo u obtención de activos, es indispensable prestar mayor atención a los mandatos climáticos por el lado de la oferta, así como avanzar en seguridad jurídica desde el ámbito macro para atraer capital extranjero.
Solo así la región logrará consolidar plataformas locales en cantidad y escala suficientes para justificar nuevas inversiones institucionales, impulsando un ciclo virtuoso y un mercado verdaderamente escalable que compita, de forma efectiva, con otros mercados a nivel global.