Gutiérrez Romano, Miranda Herrera y los perfiles que canalizan capital institucional en Latam

USD 41,000 millones en IED y 66,000 millones de soles en inversión pública: las cifras que definen el ciclo

La canalización de capital institucional hacia activos reales en América Latina atraviesa un momento de intensidad poco habitual. En México, la Secretaría de Economía reportó una inversión extranjera directa (IED) acumulada récord de 41,000 millones de dólares al tercer trimestre de 2025, según datos oficiales difundidos por El Heraldo de México. En Perú, el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) proyectó que la inversión pública alcanzaría los 66,000 millones de soles durante 2025, una cifra que, de concretarse, representaría un máximo histórico. Detrás de ambos indicadores operan perfiles técnicos cuya influencia sobre los flujos de capital determina la dirección del mercado inmobiliario e infraestructura en la región.

Este artículo identifica a los ejecutivos y funcionarios clave que articulan las decisiones de programación, regulación y promoción de inversión institucional en México y Perú, dos mercados prioritarios para los miembros de GRI Institute que buscan oportunidades cross-border.

¿Quién es Luis Rosendo Gutiérrez Romano y cuál es su rol en la atracción de IED hacia México?

Luis Rosendo Gutiérrez Romano ocupa una posición central en la estrategia mexicana de captación de inversión extranjera. Como funcionario de la Secretaría de Economía, Gutiérrez Romano ha sido la figura visible detrás del reporte de IED récord de 41,000 millones de dólares acumulados al tercer trimestre de 2025 (Secretaría de Economía / El Heraldo de México, noviembre 2025). Del total reportado, el 16% corresponde a nuevas inversiones, un indicador que los analistas del sector inmobiliario industrial consideran determinante para anticipar la demanda de espacios logísticos y naves de manufactura, según datos de la Secretaría de Economía difundidos por Radio Fórmula.

El hecho de que el 16% de la IED en México corresponda a nuevas inversiones señala un ciclo de expansión, no solo de reinversión, lo que traduce directamente en demanda de suelo industrial y activos logísticos.

Gutiérrez Romano lidera además la estrategia de negociación de México en la revisión del T-MEC programada para 2026. El proceso, actualmente en curso con fecha prevista para julio de 2026, se concentra en reglas de origen y seguridad nacional para inversiones de origen asiático, dos variables que inciden directamente en la localización de plantas productivas y, por extensión, en la demanda de parques industriales en los corredores del Bajío, el norte y el sureste mexicano.

En paralelo, el Plan México impulsado por la Secretaría de Economía contempla la creación de 15 Polos de Desarrollo Económico para el Bienestar (PODECOBIS) en 14 estados, según información del Gobierno de México publicada en julio de 2025. La Presidencia de la República ha proyectado que estos polos podrían atraer inversión equivalente al 1.5% del PIB a lo largo del sexenio 2024-2030. Para los desarrolladores e inversionistas institucionales que participan en las discusiones de GRI Club, esta política de descentralización productiva abre oportunidades en mercados secundarios que hasta hace poco carecían de escala suficiente para atraer capital de grado institucional.

¿Qué función cumple David Guillermo Miranda Herrera en la programación de inversiones públicas en Perú?

David Guillermo Miranda Herrera fue designado Director General de Programación Multianual de Inversiones (DGPMI) del Ministerio de Economía y Finanzas de Perú, según publicación oficial en El Peruano en abril de 2025. La DGPMI es la entidad responsable de priorizar, aprobar y programar los proyectos de inversión pública que ejecutan los tres niveles de gobierno peruano.

La posición de Miranda Herrera en la DGPMI lo convierte en el principal filtro técnico para la programación de megaproyectos de infraestructura en Perú, un mercado donde la inversión pública proyectada alcanza niveles récord.

El contexto normativo refuerza la relevancia del cargo. La Ley Nº 32069, nueva Ley General de Contrataciones Públicas vigente desde el 22 de abril de 2025, introduce el criterio de valor por dinero y nuevas modalidades de compra pública. Miranda Herrera, desde el MEF, supervisa el impacto de esta legislación sobre la programación de inversiones. Para los fondos institucionales y desarrolladores que evalúan participar en asociaciones público-privadas en Perú, comprender las prioridades de la DGPMI resulta esencial para anticipar la cartera de proyectos con viabilidad de ejecución.

El MEF proyecta un crecimiento significativo de la inversión pública durante el bienio 2025-2026, impulsado tanto por la nueva ley como por el destrabe de megaproyectos represados. Esta dinámica genera efectos multiplicadores sobre el sector inmobiliario, desde vivienda social vinculada a grandes obras de infraestructura hasta activos comerciales en zonas de influencia de nuevos corredores de transporte.

Verónica Zambrano y la regulación de infraestructura concesionada en Perú

Verónica Zambrano, presidenta de Ositrán (Organismo Supervisor de la Inversión en Infraestructura de Transporte de Uso Público), confirmó que la inversión acumulada en infraestructura de transporte concesionada en Perú alcanzó los 14,085 millones de dólares en 2025 (Ositrán / Andina, enero 2026). La cifra refleja décadas de participación privada en concesiones portuarias, aeroportuarias, viales y ferroviarias.

El proyecto emblemático del ciclo actual es la Línea 2 del Metro de Lima, que lideró la ejecución en 2025 con 603.7 millones de dólares valorizados, según datos de Ositrán publicados en enero de 2026. La magnitud de esta obra genera un corredor de valorización inmobiliaria a lo largo de su trazado que los inversores institucionales monitorean con atención.

Con USD 14,085 millones acumulados en infraestructura concesionada y un solo proyecto de metro ejecutando más de USD 600 millones anuales, Perú consolida su posición como mercado clave para el capital institucional en infraestructura latinoamericana.

Zambrano también supervisa la regulación tarifaria del Puerto de Chancay, el megapuerto operado por capital chino que se encuentra en fase de implementación de su marco regulatorio durante 2025-2026. Las decisiones de Ositrán sobre tarifas y condiciones de competencia en Chancay tienen implicaciones directas para el desarrollo de parques logísticos e industriales en la zona de influencia del puerto, un tema recurrente en las mesas de discusión entre miembros de GRI Institute enfocados en infraestructura andina.

Paola Lazarte: del sector público al puente con el capital privado

Paola Lazarte representa un perfil cada vez más relevante en los mercados de infraestructura latinoamericanos: el del ejecutivo que transita del sector público, donde acumuló experiencia en el Ministerio de Transportes y Comunicaciones (MTC) de Perú, al sector privado, donde actualmente opera desde la consultora DOT S.A.C. Este tipo de trayectoria genera un conocimiento institucional que resulta valioso para fondos internacionales que buscan comprender los procesos de adjudicación, regulación y ejecución de proyectos en Perú.

La capacidad de profesionales como Lazarte para traducir la lógica del sector público a los requerimientos del capital institucional privado constituye un activo estratégico en un mercado donde la brecha entre la cartera de proyectos programados y su ejecución efectiva sigue siendo uno de los principales desafíos.

Dos mercados, una misma lógica de capital institucional

La lectura conjunta de los perfiles analizados revela una tendencia estructural en América Latina: la profesionalización de los puntos de contacto entre el capital institucional y los marcos regulatorios nacionales. En México, la combinación de IED récord, la revisión del T-MEC y los nuevos polos de desarrollo configura un escenario donde la capacidad de interlocución con la Secretaría de Economía se convierte en ventaja competitiva. En Perú, la convergencia de inversión pública récord, nueva legislación de contrataciones y megaproyectos de infraestructura exige a los inversionistas comprender la cadena de decisiones que va desde la DGPMI hasta Ositrán.

Para los miembros de GRI Institute que operan en estrategias cross-border, estos perfiles representan los nodos de información y decisión donde se define la asignación de capital en activos reales. La capacidad de identificar, comprender y dialogar con estos actores distingue a los inversionistas que capturan oportunidades tempranas de quienes llegan cuando los spreads ya se comprimieron.

El seguimiento de estos indicadores y perfiles forma parte del análisis continuo que GRI Institute ofrece a su comunidad de líderes en real estate e infraestructura en América Latina.