Exclusivo: Industrial-logístico concentra la preferencia del 82% de los players mexicanos

Executive Summary

El sector industrial-logístico mexicano está experimentando una transformación estructural. Anteriormente centrado principalmente en operaciones de almacenamiento, el segmento evoluciona para convertirse en un eje estratégico de las cadenas de suministro globales, reforzando su papel central en la dinámica económica del país.

Key Takeaways

• Preferencia dominante: El sector industrial-logístico se impone como la elección clara y destacada de los inversores en real estate mexicano.
• Entorno complejo: Inestabilidade política, aranceles y trámites internos desafían el crecimiento industrial; la revisión del T-MEC podría redefinir el panorama.
• Gobierno activo: Políticas proteccionistas, infraestructura energética confiable y soluciones renovables son parte de la estrategia para fortalecer la competitividad. 

Según una encuesta del GRI Institute, el 82% de los ejecutivos señalan al sector industrial-logístico como el de mayor potencial entre los activos de real estate en México, más del doble que los segmentos de hospitality y data centers, que registran un 43% (los ejecutivos podían indicar hasta tres segmentos en sus respuestas). Sin embargo, esta preferencia no elimina los desafíos a largo plazo.

La competitividad del sector sigue condicionada a un entorno político e institucional más estable, señalado por el 82% de los ejecutivos como la principal fuente de incertidumbre para el real estate mexicano en general. Además, el 75% proyecta que la inestabilidad política continuará limitando el crecimiento económico del país durante los 12 meses siguientes, a partir de agosto de 2025, fecha en la que se realizó el estudio.

Sumándose a la inestabilidad interna, factores externos también afectan el desempeño industrial. La imposición de aranceles por parte de Estados Unidos y la reconfiguración de las relaciones comerciales internacionales ya impactan la actividad, contribuyendo a una desaceleración del sector.

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