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Para efeito de comparação, o país é a 11ª maior economia do mundo em PIB, o quinto maior em área territorial e o sétimo maior em população, estatísticas que ilustram o atraso - e, ao mesmo tempo, a gigante avenida de crescimento - na implementação de data centers no país. \u003Cbr \u002F>\r\n\u003Cbr \u002F>\r\nEm fevereiro, a Brasscom (Associação das Empresas de Tecnologia da Informação e Comunicação e de Tecnologias Digitais) estimou aportes de US$ 92 bilhões em data centers brasileiros até 2031 - considerando equipamentos e infraestrutura - consoante à aprovação do Redata, mas a medida provisória caducou e perdeu validade em fevereiro. \u003Cbr \u002F>\r\n\u003Cbr \u002F>\r\nEntre 2020 e 2024, o setor recebeu, em média, R$ 25 bilhões por ano em investimentos, segundo a \u003Cspan class=\"company-profile-link\" data-id=\"19508\">Elea Data Centers\u003C\u002Fspan>, um dos principais players do segmento no Brasil. Em 2025, porém, os investimentos foram residuais, pois o mercado ficou em compasso de espera para a aprovação de incentivos tributários que vieram na MP 1.318, publicada em setembro.\u003Cbr \u002F>\r\n\u003Cbr \u002F>\r\nApós perder a validade, a MP foi transformada no Projeto de Lei nº 278\u002F2026, aprovado em fevereiro na Câmara, mas desde então aguardando votação no Senado. \r\n\u003Ch2>Redata\u003C\u002Fh2>\r\nO Regime Especial de Tributação para Serviços de Data Center (Redata) previsto no projeto de lei concede a suspensão de tributos federais por até cinco anos na aquisição de componentes eletrônicos, bens de capital e equipamentos de Tecnologia da Informação e Comunicação (TIC) destinados ao ativo imobilizado da empresa habilitada. \u003Cbr \u002F>\r\n\u003Cbr \u002F>\r\nSão supensos, portanto, PIS\u002FPasep, Cofins, Imposto de Importação para máquinas, equipamentos e servidores sem similar nacional, e Imposto sobre Produtos Industrializados (IPI) aplicável especialmente à Zona Franca de Manaus. A suspensão temporária dos impostos é convertida em isenção ou alíquota zero definitiva após a comprovação da entrega final dos produtos e o cumprimento integral de todas as contrapartidas operacionais e ambientais dentro do prazo regulamentado. \u003Cbr \u002F>\r\n\u003Cbr \u002F>\r\nPara que a empresa possa usufruir dos benefícios tributários acima, é necessário obedecer a regras distribuídas em três eixos: sustentabilidade, pesquisa, desenvolvimento e inovação (PI&D), e reserva de capacidade para o mercado interno. \r\n\u003Ch3>Sustentabilidade e energia limpa\u003C\u002Fh3>\r\nO projeto exige como condição mandatória o uso exclusivo de energia proveniente de fontes limpas ou renováveis - como solar, eólica, biomassa e hídrica - para a operação das instalações. Como os ativos consomem muita água, também é mandatório o cumprimento de metas rigorosas de consumo e conservação, promovendo o uso de tecnologias de refrigeração que reduzam ou eliminem o uso de recursos hídricos potáveis, \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fnews.griinstitute.org\u002Fpt\u002Fmercado-imobiliario\u002Fo-imperativo-do-liquid-cooling-na-nova-era-dos-data-centers\" target=\"_blank\">\u003Cstrong>como liquid cooling (entenda melhor neste artigo)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fa> ou circuitos fechados. \r\n\r\n\u003Ch3>Pesquisa, Desenvolvimento & Inovação\u003C\u002Fh3>\r\nA empresa habilitada deve obrigatoriamente investir no mínimo 2% do valor total dos bens e equipamentos incentivados em programas de Pesquisa, Desenvolvimento e Inovação (PD&I) no país. Parte desses recursos deve ser direcionada a programas de desenvolvimento científico e tecnológico em universidades, centros de pesquisa e ecossistemas de inovação localizados prioritariamente nas regiões Norte, Nordeste e Centro-Oeste. \r\n\r\n\u003Ch3>Capacidade para o mercado interno\u003C\u002Fh3>\r\nAs operadoras beneficiadas têm a obrigação de disponibilizar ao menos 10% da sua capacidade instalada de processamento e armazenamento de dados para o mercado consumidor interno, garantindo que o benefício não sirva apenas para que o país seja um mero exportador de capacidade bruta de processamento sem benefício para a economia digital doméstica.\u003Cbr \u002F>\r\n\u003Cbr \u002F>\r\nCaso a empresa habilitada no Redata não comprove o atendimento às contrapartidas ambientais, ao percentual de PD&I ou à reserva de capacidade local, a suspensão dos impostos é cancelada. Além disso, o beneficiário fica obrigado a recolher todos os tributos federais que haviam sido suspensos, acrescidos de juros de mora e multas punitivas previstos na legislação aduaneira e tributária. \u003Cbr \u002F>\r\n\u003Cbr \u002F>\r\nPara se ter uma ideia do peso dos impostos, a carga tributária sobre equipamentos de computação no Brasil pode chegar a 80% do custo total, tornando-o 35% mais caro que nos Estados Unidos, maior mercado global de data centers. Mas a lista de competidores não se limita aos países desenvolvidos. Em janeiro, a Índia aprovou um projeto similar ao Redata, atraindo empresas do porte da Anthropic, que abriu um escritório em Bangalore. \u003Cbr \u002F>\r\n\u003Cbr \u002F>\r\nEm 2025, enquanto os investidores aguardavam pelo anúncio dos incentivos tributários no Brasil, o México entregou 50% de todos os novos data centers na América Latina, segundo levantamento da JLL. O Brasil representou 32%, e o restante foi dividido entre Peru, Colômbia e Chile. \r\n\u003Ch2>Marco regulatório da IA\u003C\u002Fh2>\r\nSe o Redata é aguardado com expectativa, por outro lado há uma preocupação com o Projeto de Lei nº 2338\u002F2023, que estabelece o marco regulatório da inteligência artificial no Brasil. O PL é de autoria do Senado, onde foi aprovado, e aguarda parecer do relator na Comissão Especial da Câmara dos Deputados. \u003Cbr \u002F>\r\n\u003Cbr \u002F>\r\nO principal temor é o risco de confusão regulatória entre o provedor da IA e o provedor da infraestrutura física, ou seja, do data center em si. Na prática, os data centers oferecem espaço, energia, refrigeração e conexão para os inquilinos. Os servidores funcionam sob criptografia, de modo que o operador não tem - e não pode ter, por dever de privacidade e sigilo contratual - acesso ao conteúdo processado.  \u003Cbr \u002F>\r\n\u003Cbr \u002F>\r\nNeste sentido, se a lei impuser responsabilidade civil objetiva ou obrigações de monitoramento sobre quem apenas cede a infraestrutura de processamento, o risco jurídico de operar um data center no Brasil torna-se proibitivo, já que a empresa poderia responder por danos causados por algoritmos de terceiros que ela sequer tem autorização para auditar. \u003Cbr \u002F>\r\n\u003Cbr \u002F>\r\nO PL 2338\u002F2023 também prevê a obrigatoriedade de elaboração de Avaliações de Impacto à Inteligência Artificial (AIA) e auditorias para sistemas categorizados como de alto risco. O problema é que a classificação do que é "alto risco" ou a exigência de auditorias contínuas de segurança e viés algorítmico pode criar obrigações repetitivas de compliance a cada nova atualização, encarecendo a operação.\u003Cbr \u002F>\r\n\u003Cbr \u002F>\r\nTambém há um risco de afastar as Big Techs do país, pois o projeto de lei impõe obrigações quanto ao dever de explicabilidade dos modelos, rastreabilidade da origem dos dados de treinamento e direitos dos afetados por sistemas de IA. Na prática, empresas como Meta, Google e Microsoft podem considerar que a legislação brasileira viola a proteção de seus modelos proprietários ou impõe barreiras desproporcionais às práticas internacionais, deslocando o processamento para servidores fora do país.\u003Cbr \u002F>\r\n\u003Cbr \u002F>\r\nAinda, o projeto introduz a necessidade de uma autoridade competente para fiscalizar o cumprimento das regras de IA. A preocupação, aqui, é que haja dupla fiscalização, já que o segmento é regulado pela Anatel (Resolução nº 780, que dispõe sobre a homologação de data centers) e supervisionado pela ANPD (Agência Nacional de Proteção de Dados). \r\n\u003Ch2>Matriz verde\u003C\u002Fh2>\r\nA favor do Brasil, pesa o componente energético. A energia é o insumo vital deste mercado, representando cerca de metade dos custos operacionais, e o Brasil possui um diferencial que atrai os hyperscalers (Google, AWS, Meta, Microsoft). \u003Cbr \u002F>\r\n\u003Cbr \u002F>\r\nCerca de 88% da matriz elétrica brasileira provém de fontes renováveis, como energia hidrelétrica, solar e eólica. Isso é fundamental para empresas globais de tecnologia que possuem metas agressivas de descarbonização.\u003Cbr \u002F>\r\n\u003Cbr \u002F>\r\nOutro fator favorável é o tempo de conexão à rede elétrica. Em mercados maduros, como Estados Unidos e Europa, a saturação da malha elétrica faz com que o processo de conexão à rede leve de cinco a sete anos. No Brasil, apesar das restrições em eixos consolidados como São Paulo, a conexão em polos emergentes ainda ocorre em um prazo médio de 18 meses. \u003Cbr \u002F>\r\n\u003Cbr \u002F>\r\nO Brasil acumula 38 gigawatts (GW) em pedidos de parecer de acesso à rede elétrica para novos projetos de data centers, segundo dados divulgados pelo Ministério de Minas e Energia. Desse total, uma parcela inicial de 7,1 GW representa investimentos estimados em R$ 159 bilhões. \u003Cbr \u002F>\r\n\u003Cbr \u002F>\r\nA inteligência artificial generativa multiplicou a demanda por energia. Enquanto um rack tradicional consome cerca de 5 kW, racks voltados para IA chegam a demandar 50 kW, podendo alcançar até 500 kW com GPUs avançadas. \u003Cbr \u002F>\r\n\u003Cbr \u002F>\r\nAlém disso, grandes empresas de telecomunicações e provedores de rede que fornecem a infraestrutura de conectividade, como a Verizon, deixaram de construir ativos proprietários e passaram a alugar espaços de terceiros (colocation data center), gerando uma pressão de demanda contínua por infraestrutura de altíssimo padrão.\r\n\u003Ch2>A leitura dos investidores\u003C\u002Fh2>\r\nUma pesquisa recente do Santander com mais de 200 executivos do setor financeiro e de infraestrutura aponta que 23% consideram data centers o principal segmento do próximo ciclo de investimentos no Brasil, à frente de rodovias e saneamento, ambos com 20%. \u003Cbr \u002F>\r\n\u003Cbr \u002F>\r\nEsse dado é particularmente significativo porque rodovias e saneamento são setores com maior maturidade regulatória e histórico consolidado de concessões no país. A ascensão dos data centers ao topo das prioridades de alocação de capital reflete não apenas a demanda global por infraestrutura digital, mas a confiança dos investidores nos fundamentos brasileiros - desde que as barreiras regulatórias sejam equacionadas.\u003Cbr \u002F>\r\n\u003Cbr \u002F>\r\nNos Estados Unidos, a vacância em data centers está abaixo de 1%, e 92% dos novos projetos já estão pré-locados, \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fwww.youtube.com\u002Fwatch?v=qU4Jq9SC2AY&t=146s\" target=\"_blank\">\u003Cstrong>conforme revela \u003Cspan class=\"data-profile-link\" data-id=\"38206\">\u003Cspan class=\"data-profile-link\" data-id=\"50633\">Jeff Ferry\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fa>, sócio e head de Infraestrutura Digital da Safanad, em entrevista ao \u003Cspan class=\"company-profile-link\" data-id=\"1\">\u003Cspan class=\"company-profile-link\" data-id=\"20971\">GRI Institute\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fspan>. Os números afastam a tese de bolha no curto prazo, sinalizando que a demanda global por capacidade computacional permanece estruturalmente superior à oferta.\u003Cbr \u002F>\r\n\u003Cbr \u002F>\r\nNa mesma entrevista, Ferry afirma que o principal diferencial do Brasil é o excesso de energia renovável na rede a preços razoáveis. O custo em dólares é muito atraente para hyperscalers e grandes compradores de capacidade. Além disso, o país conta com mão de obra qualificada, interesse dos governos estaduais e ambiente favorável para construção de novos facilities.\u003Cbr \u002F>\r\n\u003Cbr \u002F>\r\nEsse potencial só não se traduz em realidade devido às taxas de importação e aos impostos de modo geral. Vale acrescentar, também, que a taxa de juros elevada é um fardo pesado para investimentos denominados em reais por conta do alto custo de carregamento do ativo. Isso exige retornos muito maiores e pressiona a estruturação dos acordos. \u003Cbr \u002F>\r\n\u003Cbr \u002F>\r\nEmbora grandes capacidades estejam concentradas no eixo de Campinas e São Paulo, o avanço da inteligência artificial e da demanda por baixa latência forçará a pulverização de polos de processamento para outras capitais e regiões metropolitanas, como já observado - especialmente - no Nordeste. \u003Cbr \u002F>\r\n\u003Cbr \u002F>\r\nAs melhores oportunidades para players internacionais residem no desenvolvimento do zero (greenfield build-to-suit) para atender clientes hyperscalers com contratos de longo prazo, segundo \u003Cspan class=\"data-profile-link\" data-id=\"38206\">\u003Cspan class=\"data-profile-link\" data-id=\"50633\">Jeff Ferry\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fspan>. \u003Cbr \u002F>\r\n\u003Cbr \u002F>\r\nSe os gargalos regulatórios e tributários forem superados, e houver uma redução da taxa de juros local, haverá um fluxo massivo e imediato de capital internacional para a construção de data centers no país. ","O Brasil opera com uma capacidade instalada de data centers entre 800 MW e 1 GW, representando cerca de 1,5% da capacidade global. O país concentra 48% de toda a capacidade instalada na América Latina e 71% dos projetos em construção na região. Uma eventual aprovação do Redata faria a capacidade local saltar para 3 GW até 2032.\u003Cbr \u002F>\r\n\u003Cbr \u002F>\r\nO presente relatório consolida um trabalho de pesquisa e os insights de executivos reunidos pelo GRI Institute no decorrer dos últimos três anos para debater as tendências, perspectivas e oportunidades do segmento no Brasil, impulsionado pelo crescimento exponencial das aplicações de inteligência artificial, mas com obstáculos de ordem econômica e tributária, retardando ou até inviabilizando investimentos volumosos no país.\u003Cbr \u002F>\r\n\u003Cbr \u002F>\r\nNo dia 15 de setembro, em São Paulo, o GRI Institute realiza o \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fwww.griinstitute.org\u002Frealestate\u002Fevent\u002Fgri-data-center-2026_5211\" target=\"_blank\">\u003Cstrong>GRI Data Center 2026\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fa> com mais de 150 lideranças do setor, incluindo diretores de bancos, sócios e CEOs de empresas que desenvolvem e operam data centers, além de órgãos públicos, construtoras, empresas de energia e inquilinos de grande porte. ","\u003Cul>\r\n\t\u003Cli>Em fevereiro, a Brasscom estimou aportes de US$ 92 bilhões em data centers brasileiros até 2031 - considerando equipamentos e infraestrutura - consoante à aprovação do Redata, mas a medida provisória caducou e perdeu validade em fevereiro. O Redata foi inserido no PL 278\u002F2026, que tramita no Senado. \u003C\u002Fli>\r\n\t\u003Cli>Se o Redata é aguardado com expectativa, por outro lado há uma preocupação com o Projeto de Lei nº 2338\u002F2023, que estabelece o marco regulatório da inteligência artificial no Brasil. O principal temor é o risco de confusão regulatória entre o provedor da IA e o provedor da infraestrutura física (do data center em si).\u003C\u002Fli>\r\n\t\u003Cli>A favor do Brasil, pesa o componente energético. A energia é o insumo vital deste mercado, representando cerca de metade dos custos operacionais, e o Brasil possui um diferencial que atrai os hyperscalers (Google, AWS, Meta, Microsoft).\u003C\u002Fli>\r\n\u003C\u002Ful>\r\n","mercado imobiliário, data centers, energia, redata, incentivos tributários, investimentos","https:\u002F\u002Fcdn.griinstitute.org\u002Fuploads\u002Fhubnews\u002FHub_Social_Report_Data_Center_2026_7_29_15_51_43_1785351103.jpg","2026-07-29T15:34:52.000Z","2026-07-29T15:51:43.000Z",{"code":18},{"id":25,"color":27,"translations":1471},[1472,1474,1476],{"title":26,"slug":30,"language":1473},{"code":13},{"title":37,"slug":38,"language":1475},{"code":18},{"title":33,"slug":34,"language":1477},{"code":23},[1479],{"id":212,"label":966,"translations":1480},[1481,1483,1485],{"label":977,"slug":978,"language":1482},{"code":13},{"label":981,"slug":978,"language":1484},{"code":18},{"label":981,"slug":978,"language":1486},{"code":23},[1488],{"name":171,"enName":171,"ptName":171,"iso2":1489},"BR",[1491],{"name":1492,"slug":1493,"image":1494,"order":115},"Henrique Cisman","henrique-cisman","https:\u002F\u002Fcdn.griinstitute.org\u002Fuploads\u002Fhubnews_author\u002FHenrique_Marcal_Cisman_GRI_Institute_Profile_PIC_2025_11_04_11_31_12_1762266672.jpg",{"pt-BR":1496},"\u002Fmercado-imobiliario\u002Frelatorio-especial-data-centers-no-brasil",[1498,1499,1500,1501,1502,1503],"Infra Brazil","Infra Latam","Real Estate Brazil","Real Estate Europe","Real Estate India","Real Estate Latam"]