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O número consolida uma tendência que já se desenhava no ano anterior: até dezembro de 2024, o mercado de securitização imobiliária registrou 36 operações de CRI com 100% de créditos vencidos e não pagos, totalizando R$ 2,09 bilhões em inadimplência, conforme levantamento da Uqbar. São cifras que expõem a fragilidade estrutural de uma parcela significativa do crédito imobiliário securitizado no país e que lançam luz sobre a crescente demanda por serviços de reestruturação de dívida no setor.\u003C\u002Fp>\n\n\u003Cp>Para líderes do mercado imobiliário brasileiro, o cenário de juros elevados e compressão de margens impõe uma revisão profunda dos modelos de alavancagem adotados nos últimos anos. 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Trata-se de um volume expressivo, que sinaliza não apenas eventos isolados de estresse, mas um padrão sistêmico de deterioração de crédito em determinadas carteiras.\u003C\u002Fp>\n\n\u003Cp>A inadimplência concentrada em operações de securitização imobiliária tem efeito cascata. Quando um CRI entra em default, os impactos se propagam para cotistas de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) que carregam esses papéis, para as empresas originadoras e para os próprios empreendimentos subjacentes. O resultado é uma cadeia de renegociações que exige assessoria especializada, capacidade de mediação entre credores e devedores, e, frequentemente, intervenção judicial.\u003C\u002Fp>\n\n\u003Cp>O crescimento acelerado da inadimplência criou um mercado paralelo de oportunidades para boutiques de advisory focadas em reestruturação de dívida imobiliária. 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A empresa acumulou um portfólio de ativos imobiliários sob gestão avaliado em R$ 3 bilhões, mas registrou um passivo bruto preliminar de R$ 985,6 milhões, conforme reportado pelo GRI Institute. A dívida líquida da companhia cresceu 136% em 18 meses, saltando de R$ 413 milhões em janeiro de 2025 para R$ 975 milhões em junho de 2026, segundo apuração do Painel Político e da revista VEJA.\u003C\u002Fp>\n\n\u003Cp>O contraste entre a escala do portfólio e o nível de alavancagem revela um padrão de crescimento que priorizou a aquisição de ativos em detrimento da solidez do balanço. 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A capacidade de uma empresa de advisory crescer rapidamente seu portfólio de ativos sob gestão, sem correspondente robustez de capital próprio e controles internos, representa um risco sistêmico que o mercado não pode mais ignorar.\u003C\u002Fp>\n\n\u003Cp>O segmento de reestruturação de dívida imobiliária continuará a crescer como categoria de serviço enquanto persistir o cenário de juros elevados e inadimplência em CRIs. No entanto, a credibilidade dos advisors que atuam nesse espaço dependerá, cada vez mais, da qualidade de sua governança interna e da transparência de seus próprios balanços.\u003C\u002Fp>\n\n\u003Ch2>O que observar nos próximos trimestres\u003C\u002Fh2>\n\n\u003Cp>Três indicadores merecem atenção dos líderes do setor imobiliário brasileiro nos próximos meses. O primeiro é a evolução da inadimplência em CRIs ao longo do segundo semestre de 2026, que dirá se o pico de estresse já foi atingido ou se o ciclo de deterioração ainda tem fôlego. O segundo é o volume de pedidos de recuperação judicial e extrajudicial no setor imobiliário, que tende a acompanhar com defasagem os dados de inadimplência em securitização. O terceiro é a resposta regulatória: eventuais mudanças nas exigências de transparência e capitalização para empresas de advisory imobiliário podem redefinir as regras de competição no segmento.\u003C\u002Fp>\n\n\u003Cp>O mercado brasileiro de reestruturação de dívida imobiliária está em um momento de redefinição. Os dados de inadimplência de CRIs, que saltaram quase 97% em apenas um semestre, não deixam margem para interpretações otimistas. A demanda por advisory especializado é real e crescente, mas o setor precisa demonstrar que possui a disciplina de governança necessária para operar com a confiança de investidores e credores.\u003C\u002Fp>\n\n\u003Cp>O GRI Institute continuará acompanhando a evolução desse segmento com análises baseadas em dados e em diálogo direto com os principais líderes do setor imobiliário brasileiro e global.\u003C\u002Fp>","O mercado brasileiro de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) registrou alta de quase 97% em atrasos e defaults no primeiro semestre de 2025, consolidando um cenário de estresse alimentado por juros elevados. Em 2024, 36 operações já estavam integralmente inadimplentes, somando R$ 2,09 bilhões.\n\nA crescente inadimplência impulsiona a demanda por reestruturação de dívida, mas expõe fragilidades de governança no setor de advisory imobiliário, como ilustra o caso de uma gestora capixaba que acumulou passivo de R$ 985,6 milhões e recorreu à tutela cautelar judicial para proteger 178 empresas do grupo.","\u003Cul>\n\u003Cli>Atrasos e defaults em CRIs cresceram quase 97% no primeiro semestre de 2025, evidenciando estresse sistêmico no crédito imobiliário securitizado.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Em 2024, 36 operações de CRI estavam 100% inadimplentes, totalizando R$ 2,09 bilhões.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>O ciclo prolongado de Selic elevada comprime margens, encarece dívidas e reduz liquidez de ativos imobiliários.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Uma gestora capixaba com R$ 3 bilhões em ativos acumulou passivo de R$ 985,6 milhões, expondo fragilidades de governança.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>O mercado de advisory imobiliário enfrenta um teste de credibilidade, com exigências crescentes de transparência e due diligence.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n","Reestruturação de dívida imobiliária no Brasil: dados","marcelo murad, marcelo murad apex, apex partners, moyses e pires","Inadimplência em CRIs avançou quase 97% em 2025, impulsionando o mercado de advisory e reestruturação de dívida imobiliária. Análise com dados de mercado e implicações para governança do setor.","https:\u002F\u002Fcdn.griinstitute.org\u002Fuploads\u002Fhubnews\u002Freestruturacao-divida-imobiliaria-brasil-inadimplencia-cris-advisory-seo.jpg","2026-08-20T09:04:00.000Z",{"code":18},{"id":25,"color":27,"translations":1466},[1467,1469,1471],{"title":26,"slug":30,"language":1468},{"code":13},{"title":37,"slug":38,"language":1470},{"code":18},{"title":33,"slug":34,"language":1472},{"code":23},[1474,1482,1490],{"id":65,"label":1228,"translations":1475},[1476,1478,1480],{"label":1228,"slug":1239,"language":1477},{"code":13},{"label":1242,"slug":1243,"language":1479},{"code":18},{"label":1246,"slug":1247,"language":1481},{"code":23},{"id":93,"label":1250,"translations":1483},[1484,1486,1488],{"label":1250,"slug":1261,"language":1485},{"code":13},{"label":1264,"slug":1265,"language":1487},{"code":18},{"label":1268,"slug":1269,"language":1489},{"code":23},{"id":136,"label":1051,"translations":1491},[1492,1494,1496],{"label":1051,"slug":1062,"language":1493},{"code":13},{"label":1065,"slug":1066,"language":1495},{"code":18},{"label":1069,"slug":1070,"language":1497},{"code":23},[1499],{"name":171,"enName":171,"ptName":171,"iso2":1500},"BR",[1502],{"name":1503,"slug":1504,"image":8,"order":115},"GRI Institute","gri-institute",{"pt-BR":1506},"\u002Fmercado-imobiliario\u002Freestruturacao-divida-imobiliaria-brasil-inadimplencia-cris-advisory",[1508,1509,1510,1511,1512,1513],"Infra Brazil","Infra Latam","Real Estate Brazil","Real Estate Europe","Real Estate India","Real Estate Latam"]