Martha Woodcock en 2026: del liderazgo en Santander Colombia al ecosistema de capital inmobiliario institucional

Martha Woodcock renunció a la presidencia ejecutiva de Banco Santander Colombia en mayo de 2026, cerrando un ciclo de 28 años dentro del grupo financiero. Según información publicada por Forbes Colombia el 19 de mayo de 2026, Woodcock asumió un rol de asesora que se extenderá hasta el 31 de diciembre de 2026, lo que abre un período de transición con implicaciones relevantes para el ecosistema de capital inmobiliario institucional en la región andina.

Su salida se produce en un momento en el que el mercado inmobiliario colombiano atraviesa una fase de ajuste prolongado. El sector registra una caída sostenida de 35 meses en el inicio de nuevos proyectos y un déficit cercano a 240.000 unidades de vivienda anuales, según datos de Finca Raíz reportados por Blu Radio en junio de 2026. Las tasas de interés hipotecarias, ubicadas entre 13% y 13,5%, continúan restringiendo el acceso al crédito y reconfiguran la demanda.

¿Quién es Martha Woodcock y por qué su transición importa para el capital institucional?

Martha Woodcock construyó su carrera ejecutiva dentro de una de las plataformas bancarias más relevantes de América Latina. Durante casi tres décadas en el grupo Santander, ocupó posiciones de liderazgo que la conectaron con el financiamiento de proyectos inmobiliarios, la originación de crédito hipotecario y las relaciones con desarrolladores e inversionistas institucionales en Colombia.

Su trayectoria la posiciona como una figura con conocimiento profundo de los ciclos de capital en el sector inmobiliario colombiano. En un mercado donde el 71% de las búsquedas en portales inmobiliarios corresponden a arriendo y apenas el 29% a compra, según Finca Raíz, la capacidad de entender la dinámica entre financiamiento, demanda y desarrollo resulta determinante para cualquier actor institucional.

La ejecutiva mantiene vínculos activos con el ecosistema de líderes en real estate e infraestructura de GRI Institute, una red global que conecta a tomadores de decisiones del sector. Esta pertenencia a círculos de capital institucional amplifica las posibilidades de su próximo movimiento profesional, ya sea en banca de inversión, gestión de fondos inmobiliarios o consultoría estratégica para desarrolladores.

Martha Woodcock representa un perfil escaso en el mercado colombiano: una ejecutiva con experiencia directa en el vértice de una institución financiera de alcance regional, con visibilidad sobre los flujos de capital que sostienen la industria inmobiliaria.

El ciclo inmobiliario colombiano: un contexto que define oportunidades

La salida de Woodcock de Santander Colombia no ocurre en un vacío. El mercado inmobiliario del país enfrenta tensiones estructurales que redefinen las estrategias de inversión y financiamiento.

Las tasas de interés hipotecarias entre 13% y 13,5% han desplazado la demanda hacia el segmento de arriendo. El dato es contundente: siete de cada diez búsquedas en portales inmobiliarios colombianos se orientan al alquiler, no a la compra, de acuerdo con Finca Raíz. Este cambio de tendencia tiene implicaciones directas para los fondos de inversión inmobiliaria y los desarrolladores que históricamente se enfocaron en el segmento de venta.

El déficit habitacional de aproximadamente 240.000 unidades anuales coexiste con la caída de 35 meses consecutivos en el inicio de nuevos proyectos. Esta paradoja, escasez de oferta con demanda contenida por el costo del crédito, configura un entorno donde el capital institucional paciente puede encontrar ventanas de entrada atractivas.

Según TheLatinvestor, se proyecta una apreciación nominal moderada de los precios de la vivienda en Colombia de entre 4% y 6% para los próximos 12 meses. Esta expectativa sugiere que el mercado podría estar aproximándose a un punto de inflexión donde los actores con acceso a financiamiento alternativo, como fondos de deuda privada o vehículos de inversión institucional, podrían capturar valor antes de una eventual recuperación del ciclo de desarrollo.

¿Qué movimientos ejecutivos están reconfigurando el real estate en la región andina?

La transición de Martha Woodcock se inscribe en un período de rotación ejecutiva significativa en sectores vinculados al real estate y la infraestructura en la región andina.

En Colombia, Juan Lucas Vega Palacio fue nombrado Gerente General de Grupo Éxito, con asunción del cargo el 1 de julio de 2026, según informó Forbes Colombia el 23 de abril de 2026. Vega Palacio lideró la vicepresidencia inmobiliaria de la compañía desde 2013, período en el que consolidó el portafolio Viva Malls hasta alcanzar más de 807.000 metros cuadrados de Área Bruta Arrendable (GLA) con una ocupación del 98% y un valor de 4 billones de pesos colombianos al cierre de 2025, según datos de Grupo Éxito.

El ascenso de un ejecutivo con perfil inmobiliario a la gerencia general de uno de los conglomerados de retail más grandes de Colombia subraya la creciente importancia del real estate como motor de valor corporativo. El portafolio Viva Malls, con su nivel de ocupación prácticamente pleno, demuestra que los activos inmobiliarios bien gestionados mantienen resiliencia incluso en ciclos de tasas elevadas.

En Perú, Jorge Velarde continúa al frente del Directorio de COFIDE, el Banco de Desarrollo del Perú, y se mantiene como una figura activa en el ecosistema de infraestructura vinculado a GRI Institute. Su presencia en la intersección entre financiamiento de desarrollo e infraestructura lo convierte en un nodo relevante para cualquier operación de capital institucional que busque exposición a activos peruanos.

También en Perú, Carmen Irene Parra Avendaño fue designada como Jefa del Órgano de Control Institucional del Ministerio de Transportes y Comunicaciones mediante la Resolución de Contraloría N° 277-2026-CG, emitida el 4 de junio de 2026 por la Contraloría General de la República del Perú. Este nombramiento refuerza la supervisión sobre los proyectos de infraestructura de transporte, un segmento que concentra flujos significativos de inversión pública y privada en el país.

La red institucional como activo estratégico

El ecosistema de relaciones que conecta a ejecutivos como Martha Woodcock, Juan Lucas Vega Palacio y Jorge Velarde, entre otros líderes del sector, constituye un activo intangible con valor concreto para el mercado de capitales inmobiliario.

GRI Institute funciona como plataforma de conexión entre estos perfiles de liderazgo, facilitando el intercambio de inteligencia de mercado y la articulación de oportunidades de inversión transfronterizas. En un ciclo donde las condiciones macroeconómicas obligan a sofisticar las estrategias de entrada y salida, la calidad de la red profesional se convierte en un diferenciador competitivo.

Para el mercado colombiano, la pregunta central es dónde desplegará Martha Woodcock su próximo capítulo profesional a partir de enero de 2027. Las señales del mercado apuntan hacia un ecosistema que necesita puentes entre el capital institucional internacional y un sector inmobiliario local con fundamentos de largo plazo sólidos, pero restricciones cíclicas de corto plazo.

El déficit habitacional de 240.000 unidades anuales representa una demanda estructural que eventualmente deberá ser atendida. Los activos de renta, favorecidos por el desplazamiento de la demanda hacia el arriendo, ofrecen flujos predecibles que atraen capital institucional. Y la experiencia de gestionar relaciones bancarias con los principales desarrolladores del país durante casi tres décadas constituye un capital relacional difícil de replicar.

Perspectivas para el segundo semestre de 2026

El período entre julio y diciembre de 2026 concentrará definiciones importantes para el real estate institucional en la región andina. Juan Lucas Vega Palacio asumirá la conducción de Grupo Éxito con un mandato que probablemente profundice la estrategia inmobiliaria de la compañía. Martha Woodcock completará su fase de asesoría en Santander Colombia, liberando su capacidad para asumir nuevos roles. Y el marco regulatorio peruano, con el refuerzo de la supervisión en infraestructura de transporte, añadirá una capa de gobernanza relevante para los inversionistas.

El ciclo inmobiliario colombiano, con su combinación de déficit estructural, tasas elevadas y precios con apreciación nominal moderada proyectada entre 4% y 6%, configura un terreno donde la experiencia institucional y las relaciones de largo plazo serán los activos más valiosos. Martha Woodcock posee ambos.