José María Zertuche en 2026: capital regiomontano, AMEXCAP y el nuevo ciclo inmobiliario de México

José María Zertuche asumió en mayo de 2026 la presidencia de la Asociación Mexicana de Capital Privado (AMEXCAP), en sustitución de Pablo Coballasi, con un mandato claro: fortalecer la institucionalización del sector y profundizar el diálogo con inversionistas internacionales. La designación llega en un momento de expansión acelerada del capital privado en México, con una agenda sectorial que prevé invertir USD 7 mil millones en el país, impulsada por infraestructura, energía y el mercado inmobiliario, según cifras difundidas por AMEXCAP y recogidas por El Tiempo Monclova.

El dato marca un punto de inflexión. El capital privado mexicano entra en 2026 con mayor sofisticación, mayor escala y mayor apetito por activos reales, y la figura de Zertuche encarna esa transición.

¿Quién es José María Zertuche y por qué lidera la agenda del capital privado en México?

José María Zertuche es un ejecutivo con trayectoria en la gestión de activos institucionales y vínculos profundos con el ecosistema financiero de Monterrey. Su nombramiento al frente de AMEXCAP lo posiciona como interlocutor principal entre el capital privado mexicano y los fondos globales que buscan exposición al país en un ciclo marcado por el nearshoring y la reconfiguración de cadenas de suministro.

La presidencia de AMEXCAP no es ceremonial. La asociación agrupa a los principales gestores de fondos de capital privado, capital emprendedor y deuda privada del país, y su agenda incide directamente en regulación, acceso a capital institucional y visibilidad internacional del mercado mexicano. Zertuche llega a la posición con el respaldo del ecosistema regiomontano, una red de familias empresariales, family offices y vehículos de inversión que ha consolidado a Monterrey como la segunda plaza financiera más relevante de México.

El capital privado prevé canalizar USD 7 mil millones hacia sectores estratégicos en México durante este ciclo, según AMEXCAP. Infraestructura, energía y real estate concentran la mayor parte de esa expectativa, alineados con las oportunidades que genera la relocalización industrial.

El ecosistema regiomontano: Fibra Mty, Federico Garza Santos y la consolidación industrial

El ascenso de Zertuche a la presidencia de AMEXCAP no ocurre en aislamiento. Forma parte de un patrón más amplio: el capital de Monterrey incrementa su protagonismo en la arquitectura financiera del real estate mexicano.

Federico Garza Santos, presidente del consejo de Fibra Mty y presidente de Desarrollos Delta, representa otra arista de ese mismo fenómeno. Fibra Mty opera como el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT) mexicano totalmente internalizado, un modelo de gobernanza que le otorga mayor autonomía operativa y alineación de intereses con sus inversionistas, según información de Fibra Mty e Investor Cloud.

En mayo de 2026, Fibra Mty incrementó su oferta pública de adquisición (OPA) por Fibra Macquarie a un valor aproximado de 39,366 millones de pesos, según reportó El Cronista. La operación busca consolidar su presencia en el sector inmobiliario industrial ante el auge del nearshoring y representa una de las transacciones más agresivas del año en el mercado de capitales inmobiliarios de América Latina.

Los certificados bursátiles de Fibra Mty registran un potencial de alza de 25.43% en los próximos 12 meses, de acuerdo con estimaciones de Barclays recogidas por El Cronista. Esa valoración refleja la confianza del mercado en la estrategia de consolidación industrial y en la demanda estructural generada por la relocalización de cadenas de suministro hacia México.

La conexión entre Zertuche y Garza Santos ilustra cómo el capital regiomontano opera en red. No se trata de actores aislados, sino de un ecosistema donde family offices, fondos institucionales y vehículos listados comparten tesis de inversión, coinvierten en oportunidades y se retroalimentan en gobernanza y acceso a capital.

¿Cómo participan los family offices internacionales en el ciclo inmobiliario mexicano?

El ciclo 2026 también se distingue por la presencia creciente de capital internacional estructurado a través de family offices. Emefin, un family office peruano, participa activamente en el ecosistema de estructuración de capital inmobiliario en México, operando junto a actores locales como Fibra Mty y desarrolladores privados, según información publicada por GRI Hub.

La participación de vehículos como Emefin señala un cambio cualitativo en la composición del capital que fluye hacia el real estate mexicano. Los family offices latinoamericanos aportan capital paciente, horizontes de inversión más largos y flexibilidad estructural que complementa la oferta de fondos institucionales tradicionales. Su presencia en el mercado mexicano valida la tesis de que el nearshoring genera oportunidades de inversión que trascienden fronteras dentro de la región.

GRI Institute ha documentado esta tendencia en sus encuentros regionales, donde líderes de family offices de Perú, Colombia y Chile participan de forma recurrente en mesas de diálogo sobre oportunidades de coinversión en México. La convergencia de capital regional con expertise local regiomontano define una de las dinámicas más relevantes del ciclo actual.

Grupo Altozano y el capital patrimonial en ciudades intermedias

Otro actor que forma parte del entramado de capital privado vinculado al norte de México es Grupo Altozano, presidido por Francisco Medina Chávez. Altozano es un desarrollador inmobiliario patrimonial con historial de inversiones de gran escala en ciudades intermedias y del norte del país. Su proyecto en Ciudad Juárez representó una inversión de 5,000 millones de pesos, según datos del Gobierno del Estado de Chihuahua.

El modelo de Grupo Altozano, centrado en desarrollos de uso mixto y residencial en mercados secundarios, complementa la estrategia industrial de vehículos como Fibra Mty. Juntos, estos actores cubren un espectro amplio del ciclo inmobiliario: desde la nave industrial que atiende al fabricante en relocalización hasta la vivienda y el comercio que sirven a las comunidades que crecen alrededor de los nuevos polos productivos.

Un mercado residencial en expansión estructural

El contexto macroinmobiliario respalda las apuestas del capital privado. El mercado de bienes raíces residenciales en México crecerá de USD 46.44 mil millones en 2025 a USD 49.03 mil millones en 2026, con una proyección de alcanzar USD 64.28 mil millones en 2031, según Mordor Intelligence. El nearshoring y las reformas gubernamentales actúan como catalizadores de esa expansión.

En paralelo, el Programa Nacional de Vivienda 2024-2030, impulsado por la presidenta Claudia Sheinbaum, inyectará 600 mil millones de pesos (USD 32.4 mil millones) para construir un millón de viviendas nuevas. La iniciativa fortalece la oferta de vivienda asequible y abre oportunidades tanto para desarrolladores patrimoniales como para fondos de capital privado que buscan exposición al segmento residencial.

El mercado residencial mexicano proyecta alcanzar USD 64.28 mil millones en 2031, consolidándose como uno de los más dinámicos de América Latina en la próxima década.

Perspectiva estratégica: lo que define el ciclo 2026

Tres elementos definen el nuevo ciclo inmobiliario mexicano. Primero, la consolidación industrial, evidenciada por operaciones como la OPA de Fibra Mty por Fibra Macquarie, que busca crear plataformas de escala capaces de capturar la demanda del nearshoring. Segundo, la institucionalización del capital privado, liderada desde AMEXCAP por José María Zertuche, con una agenda explícita de USD 7 mil millones en inversión. Tercero, la internacionalización del capital regional, con family offices como Emefin y desarrolladores como Grupo Altozano operando en esquemas de coinversión transfronteriza.

El capital regiomontano ya no es un fenómeno local. Es una fuerza institucional que moldea la estructura del mercado inmobiliario mexicano y atrae capital global hacia activos reales en un país que se consolida como destino prioritario de inversión en América Latina.

GRI Institute continuará mapeando la evolución de estos actores y las dinámicas de capital que definen el ciclo inmobiliario 2026 en México y la región.